Da Economia Fondiaria no. 2/2020
Come ogni anno, i cantoni sono tenuti a censire gli alloggi vuoti o sfitti sul loro territorio, al primo di giugno.
Il tasso di sfitto è un indicatore di primissima importanza in contesti assai diversi, così ad esempio:
- per misurare lo stato del mercato locativo: il mercato funziona bene, o vi è tensione o al contrario è troppo "rilassato"? È un dato molto importante anche per l'adozione di provvedimenti legislativi o altre misure...
- per misurare il fabbisogno e l'edificazione di nuove abitazioni ecc.
Un tasso di sfitto eccessivo merita l'adozione di provvedimenti adeguati, perché esso distorce il mercato e comporta conseguenze molto serie per i proprietari colpiti, specie se - come avviene per i proprietari "piccolini" - non hanno un parco immobiliare importante che permetta loro di compensare le perdite.
Da diversi anni il tasso di sfitto in Ticino è continuamente aumentato e ha ormai raggiunto livelli assolutamente allarmanti e a nostro avviso anche ben più gravi rispetto a quanto risulta dal rilevamento ufficiale dell'Ufficio di Statistica. Purtroppo si prevede un ulteriore peggioramento della situazione perché nonostante lo sfitto, l'attività edilizia continua a rimanere estremamente intensa.
Come molti altri cantoni, l'Ufficio cantonale di Statistica procede al rilevamento contattando in primavera i comuni e le amministrazioni immobiliari che ritiene più importanti.
Un po' per mancanza di risorse ed effettivi, un po' perché l'importanza del censimento viene sottovalutata, un po' perché moltissimi rappresentanti o proprietari non vengono interpellati o non sono sufficientemente collaborativi, siamo convinti che purtroppo molti alloggi sfitti o vuoti non vengono censiti, sicché lo sfitto in realtà è sensibilmente più elevato rispetto a quanto rilevano i dati ufficiali. Questo è poi ancora più evidente nei paesini delle valli un po' discoste dove secondo i dati ufficiali sembrerebbe che il problema sia addirittura inesistente...
Diventa quindi di estrema importanza potere disporre di dati affidabili! Proprietari e amministratori sono peraltro per legge tenuti a fornire i dati, che verranno comunque utilizzati esclusivamente a fini statistici.
Noi invitiamo i proprietari di alloggi che al primo giugno 2020 saranno vuoti (non occupati ma abitabili e offerti in vendita o in locazione per almeno tre mesi) a prendere contatto al più presto contatto sia con la loro amministrazione, sia con il loro comune per segnalare i/il loro alloggio/i vuoto/i e invitarli a tenerne conto e a segnarlo/i , unitamente agli altri alloggi vuoti, a Bellinzona. Qualora, come l'anno scorso è già successo, dei comuni non si rivelassero collaborativi o addirittura non fossero nemmeno a conoscenza del censimento, invitiamo a informarne Bellinzona (Ufficio Cantonale di Statistica, Signor Lorenzo Cedro, Tel. +41 91 814 50 14 ) e pure il nostro Segretariato ([email protected] . o Tel. 091 972 91 71).
Vi ringraziamo sentitamente per la vostra indispensabile collaborazione!
La Segretaria Cantonale
Avv. Renata Galfetti