La campagna contro l’iniziativa “NO alle pigioni abusive”, dal titolo già fuorviante, è stata coronata da una vittoria chiara, resa possibile dalla padronanza dei temi e dall’impegno profuso. Un segnale forte a coloro che additano ed accusano a piè sospinto senza però garantire, sempre che ce ne fosse bisogno, un apporto costruttivo ai reali problemi che toccano l’economia fondiaria. Più comodo segnalare ed azionare la sirena!Ricordiamo cha a Berna vi sono 1,7 miliardi a disposizione per color che vorrebbero contribuire alla sbandierata mancanza di alloggi a pigione moderata. Solo che nessuno si muove!Non da ultimo anche perché con oltre 7000 abitazioni vuote censite a Berna, richiamando la penuria, manco aprirebbero il dossier limitandosi ad una risatina. La CATEF ringrazia coloro che hanno sostenuto la sua discesa in campo per la campagna di voto contro l’introduzione del formulario a inizio locazione. L’iniziativa era un'inutile forzatura che oltretutto sfiduciava le nostre istituzioni.Detto questo la CATEF rinnova il suo impegno in merito al dossier stime, allo stallo della pianificazione (oltre 200 piani regolatori da assemblare ed aggiornare in due anni), allo sfitto ed alla collegata ristrutturazione dell’esistente, al deserto nelle grandi opere ed altro ancora.In definitiva è la difesa dell’economia fondiaria, pilastro e garanzia dell’economia, accompagnata nel contempo con la competente consulenza sulle norme che l’avvolgono.Questo ci legittima e ci fa camminare a testa alta. Lugano, 27 settembre 2021

Il partito socialista ha presentato un piano di rilancio che prevede 24 misure d’intervento in diversi ambiti. Esso dovrebbe oscurare il gruppo strategico del Governo da tempo alla ricerca di soluzioni per rimettere sui binari il Paese, soluzioni da discutere poi in Parlamento e se del caso tradurre in decreti attuativi o nuove norme legislative. Non entriamo ovviamente nei dettagli anche se ci ripromettiamo di leggerlo con attenzione per verificare la sua fattibilità in funzione della forza contrattuale del Paese.Il piano prevede una spesa supplementare nell’ordine di 227 milioni all’anno.Per quanto riguarda il suo finanziamento, e non ne avevamo dubbi, si intende metter mano al portafoglio del contribuente soprattutto aumentando l’imposizione del benestante e facendo perno sull’aumento delle stime immobiliari.Per quanto riguarda le stime il PS  si prefigge di portare a casa ogni anno 100 milioni in PIÙ!Finanzierebbe quindi la metà del programma con un solo colpo, ad esclusivo carico dei proprietari immobiliari! È bene sempre ricordare che le stime trascinano una trentina di applicazioni che il cittadino ben conosce quando compila il modulo per la dichiarazione fiscale, quando chiede aiuti allo Stato o quando paga le bollette.Si potrebbe ovviamente anche cambiare aliquote ed applicazioni per neutralizzare l’aumento.Nel caso contrario è e resta un'imposizione della sostanza vera e propria.In poche parole si aumentano le tasse malgrado l’attrattiva del nostro Paese ne richiedesse la riduzione! La CATEF si dichiara contraria a qualsiasi manipolazione delle stime immobiliari per far cassa! E con questo convincimento si muoverà al momento opportuno.Meglio cercare qualche disponibilità nelle pieghe della gestione corrente dell’ente pubblico piuttosto che dover proporre un domani una riduzione lineare del 2-3% che come sappiamo non premia colui che gestisce al meglio ma purtroppo quello che non brilla per diligenza. Concludiamo questo comunicato osservando che quanto la CATEF sosteneva da tempo, ossia che il censimento dello sfitto è lacunoso e non riflette la situazione reale, trova ora una prima attestazione semi-ufficiale. Facciamo riferimento alla conferma della città di Locarno, ed alla titubante risposta di qualche sindaco nostrano. Vedi Tio.ch “la città Ticino ….si scopre SFITTOPOLI”In poche parole siamo ben oltre gli 8000 alloggi vuoti, limite per la maschera d’ossigeno. Lugano, 17 settembre 2021

Da anni ormai ci affanniamo a dimostrare, convinti da un retaggio di larvata colpevolezza, di essere i primi della classe. Di sicuro, negli ultimi anni, lo siamo sul ricarico sui prodotti e sui servizi. Siamo infatti i primi della classe per quanto riguarda i costi che poi ribaltiamo in definitiva sull’utenza e sul mercato. Ma ci dobbiamo anche chiedere se il paese reggerà ancora una rete sociale che tutti ci invidiano e preservando nel contempo quella imprenditoria che ancora si difende alla grande mentre il mercato interno, malgrado le diverse blindature, incomincia a perdere colpi. Si potrà argomentare che l’apocalisse è dietro alla porta, che centinaia di paesi siglano patti e che la decrescita felice non è poi una brutta cosa. Un passo indietro nel benessere potrebbe rivelarsi salutare e magari opportuno per riprendere slancio. Noi siamo comunque dell’avviso che il paese non regga più delle accise incentivanti, educative o dissuasive. La politica dell’obbligo latente e costosa va a colpire l’imprenditore, il lavoratore, il proprietario e l’inquilino. Tutti travolti dal meccanismo del ricarico. Diciamo quindi no a questa legge che promette molto e che si definisce neutrale! Sarà un supporto alla burocrazia e neutrale non lo sarà mai perché qualcuno la dovrà pagare. Direttamente o spalmando le imposte. Ma lasciamo il paese sguarnito? Per niente! Chi costruisce od importa macchine, sottostà già a condizioni stringenti. Chi risana, sempre che lo faccia visto l’attuale mercato, può già appoggiarsi nel caso di interventi tesi a contenere il dispendio energetico, ad aiuti che coprano fino ad un quinto del costo e può fiscalizzare la rimanenza. E lo può fare in modo spontaneo indirizzando il proprio investimento senza sottostare ad un clima impositivo e dettato da pochi funzionari. In poche parole siamo convinti che sia molto più opportuno dare fiducia alla volontà d’investire del singolo, allo straordinario progresso tecnico ed alle dinamiche rallentate e commisurate delle ambizioni e delle consuetudini. Ci rendiamo conto che ci muoviamo in un campo discusso e dibattuto, con posizioni divergenti. Ma ciò malgrado siamo convinti che il paese non regga più accise e ricarichi e che si debba percorrere la via del convincimento e della responsabilità del singolo. I veri problemi sono invece i differenti tassi di natalità ed il manco d’energia a medio termine. Tutto ciò premesso il Consiglio Direttivo della CATEF invita i propri soci a non sostenere la legge sul CO2 e nel contempo ad attivare la voglia di investire nel risanamento dell’esistente. Lugano, 27 maggio 2021

La CATEF, Camera Ticinese dell’Economia Fondiaria, preso atto del censimento nazionale dello sfitto, esprime la sua profonda preoccupazione per la tenuta dei valori degli immobili a reddito e per la competizione in atto fra il tessuto esistente (recente e datato) e la nuova produzione. Questa preoccupazione, per altro da tempo denunciata, trova oggi sostanziale conferma alla luce dell’evidenza dei dati. La disponibilità di unità abitative nel nostro Cantone supera oggi le 7'000 unità, una capienza sufficiente per albergare l’intera popolazione di Locarno o Mendrisio, per non parlare della somma delle due valli superiori della Leventina e di Blenio. Tanto per rendere l’idea! Cifrando altrimenti: un immobilizzo di due miliardi e rotti, come il debito pubblico, ed un mancato incasso annuo di 100 milioni! Uno sfasamento che si sta ancora dilatando per la nuova produzione ancora lanciata, per altro sotto gli occhi di tutti, confrontata con una consolidata diminuzione della popolazione residente. In poche parole si produce del vuoto e si espone il patrimonio immobiliare, formidabile cespite di lavoro e di gettito, ad interrogativi e ad importanti perdite dei valori. Giusto anche ricordare che l’economia fondiaria rappresenta la più alta quota del PIL. Almeno alle nostre latitudini! Pur scontando le politiche finanziarie messe in atto per sanare scellerate euforie disconnesse dall’economia reale e improntate sulla beatificazione del debito a costo “zero”, risulta sempre più evidente che le stesse stanno minando proprio una delle sue collaudate garanzie, cioè la proprietà immobiliare. Per di più in un paese come il nostro che si interroga sul cosa fare da grande dopo aver preso atto della fine dello slancio d’inizio secolo. Va anche sottolineato il pericolo della scomparsa dal radar nazionale riassumibile nel detto: “via le mani dal Ticino”. Il destino è conosciuto, ed oggi è confermato dai dati del Canton Soletta che ora seguiamo purtroppo a fari spenti. La nostra preoccupazione si estende anche al mondo del lavoro. Alla luce della disponibilità v’è da attendersi una logica frenata a medio termine delle commesse, sia nella nuova produzione che nell’aggiornamento dell’esistente. Al tutto si aggiungono le difficoltà del comparto non residenziale. Pensiamo al commercio ed alla produzione di beni e servizi. Destinazioni esposte al cambiamento epocale reso ancora più evidente dalla pandemia in corso. Anche questo comparto è alle prese con la verifica dei valori ed al suo aggiornamento. Bisognerà gioco forza cambiare pelle per reggere il confronto con il lavoro remoto ed il commercio in rete. Da ultimo, a parte la necessità di confrontarsi con l’evidenza dei fatti senza inutili tentativi di “depistaggio”, sarà necessario evitare di caricare l’economia fondiaria con ulteriori balzelli e velleità “pianificatorie”. Oggi dobbiamo interrogarci piuttosto sui destini dei nuclei originali e della loro immediata periferia. E se coinvolta la nostra associazione ci sarà. Ritornando al censimento dobbiamo sottolineare che lo stesso, malgrado delle resistenze o reticenze da parte di alcuni interpellati, è stato condotto con il massimo impegno da parte dell’Ufficio Cantonale di statistica. Un’attestazione dovuta!Lugano, 6 ottobre 2020

Con riferimento alle numerose domande e incertezze sorte in relazione con la crisi provocata dal Coronavirus, la CATEF - Camera Ticinese dell'Economia Fondiaria tiene a chiarire gli aspetti principali, come segue. I contratti di locazione rimangono in essere e non vengono a decadere, sicché i rispettivi diritti e doveri delle parti rimangono di per sé invariati. Il Coronavirus non costituisce un difetto dell'ente locato e non giustifica quindi una riduzione della pigione. La pigione è pertanto dovuta integralmente. I locatori sono nondimeno invitati a dare prova di solidarietà e a verificare se vi sia margine per andare incontro ai loro inquilini. La misura delle concessioni (entrano in considerazione dilazioni nei pagamenti, sconti, modifiche contrattuali ecc.) andrà valutata di caso in caso, tenendo conto di numerosi fattori, sia nella sfera dei locatori che degli inquilini.Si ricorda che la Confederazione ha concesso alle aziende la possibilità di fare capo a crediti transitori affinché dispongano della liquidità necessaria a coprire i loro costi fissi correnti, malgrado le perdite di fatturato dovute al Coronavirus. Il Consiglio Federale ha inoltre costituito un apposito gruppo di lavoro col compito di valutare eventuali modifiche nel diritto di locazione, con validità temporale limitata, per facilitare la situazione degli inquilini. A titolo ipotetico non si può quindi escludere a priori che vi saranno delle novità in materia. Intanto il Governo ha già adottato l'Ordinanza "Covid-19 locazione e affitto" che apporta un'importante modifica alla procedura ex art. 257d CO applicabile in caso di mancato pagamento della pigione: per le pigioni che scadono nel periodo dal 13 marzo al 31 maggio, il termine assegnato con la diffida di pagamento, pena la disdetta anticipata, viene prolungato da 30 a 90 giorni, sia per i locali commerciali che abitativi; per camere ammobiliate e posteggi locati singolarmente, da 10 a 30 giorni. Per i contratti di affitto (non di locazione) il termine viene prolungato da 60 a 120 giorni. Con la stessa Ordinanza il Governo ha poi chiarito che - nonostante lo stato di necessità - i traslochi rimangono possibili e vanno di regola eseguiti. Le ditte traslocatrici dovranno però osservare le regole di igiene accresciuta e di distanza sociale, ed evitare di entrare in contatto con i clienti. In caso di problemi particolari, le parti sono senz'altro invitate a trovare accordi. Il Consiglio Federale ha tenuto conto del fatto che la fine di marzo è una delle scadenze principali per i traslochi , con circa 50'000 traslochi previsti, e che qualora non vi si procedesse, oltre ai problemi pratici, si aggiungerebbero quelli causati dalle diverse pretese finanziarie fra inquilino entrante e locatore, locatore e inquilino uscente, o fra i clienti e le ditte traslocatrici. L'utenza è invitata a consultare il sito della CATEF che viene nel limite del possibile regolarmente aggiornato per tenere conto delle continue novità adottate anche in questo settore. Lugano, 30 marzo 2020

Da sempre la Camera Ticinese dell'Economia Fondiaria - CATEF, l’associazione che tutela l’economia fondiaria e gli interessi dei proprietari immobiliari singoli e collettivi, si é mostrata molto scettica nei confronti di una pianificazione del territorio dettata dall’alto, lesiva dell’autonomia dei Cantoni e dei Comuni, e per di più, affidata ad un pugno di funzionari. Nel 2013 il popolo sovrano, dopo ampio dibattito in vista della votazione popolare sull'accettazione o meno della revisione della Legge Federale sulla pianificazione del territorio, non ha però condiviso questi timori dando così fiducia, per altro con ampia maggioranza, alle istituzioni. L'esito della votazione referendaria ha permesso di dare seguito al mandato costituzionale avviando così in tempi molto ristretti e a ritmo sostenuto una pianificazione ragionevole e misurata, almeno così si assicura, che tenga conto delle varie destinazioni insediative in funzione di una crescita sostenibile. Il mandato è chiaro: dimensionare e ricollocare le destinazioni e le infrastrutture evitando sprechi, costruendo in maniera più concentrata, riducendo il sovradimensionato e privilegiando nel contempo comparti ben localizzati. Quindi un meccanismo di ottimalizzazione legato ad una precisa tempistica e ad una visione approvata da Berna, che dovrà passare dall’aggiornamento del Piano Direttore fino alla rivisitazione di tutti i piani regolatori comunali. Un lavoro impegnativo che necessita ovviamente della certezza del diritto. Ora l’iniziativa propone invece il blocco degli insediamenti per un periodo indeterminato e si mette così in rotta di collisione con il processo pianificatorio in atto e non per nulla  le istituzioni si sono dichiarate fermamente contrarie alla stessa. Così non si pianifica si congela! Con riferimento alle numerose posizioni a sostegno della legge in vigore, verificabili sui vari portali, e dalla documentazione avviata al cittadino, la CATEF, in ossequio alla certezza del diritto e nel rispetto di quanto già implementato, raccomanda di sostenere la legge in vigore e di respingere l’iniziativa. Lugano, 28 gennaio 2019

Da tempo la CATEF rendeva attente Istituzioni, Associazioni di riferimento ed Autorità comunali della consegna del territorio ad una pianificazione dettata dall’alto, gestita da un pugno di funzionari cantonali, sotto la responsabilità diretta del Governo. Una consegna non per domani e neppure per dopodomani. Il tempo necessario per aggiornare i piani regolatori, per dimostrare la capacità di garantire una gestione di qualità dell’esistente e di presentare una visione fattibile per il futuro. Un processo di indirizzo e di tutela al quale potrà assistere in tribuna il Gran Consiglio ormai svuotato delle sue competenze.

Da tempo la Camera Ticinese dell'Economia Fondiaria - CATEF, l’associazione che tutela l’economia fondiaria e gli interessi dei proprietari immobiliari singoli e collettivi, sottolineava che alcune sbavature di natura tecnica nel rilevamento delle abitazioni vuote e qualche resistenza da parte di alcuni amministratori immobiliari nel segnalare disponibilità considerate di poco conto, alimentavano uno scollamento - per difetto - fra la disponibilità di alloggi vuoti censita e quella reale, in realtà sensibilmente maggiore.

La realtà dei fatti parla da sola!Un paese che si indebolisce non interessa a nessuno!SI alla Riforma fiscale e sociale.In una situazione di aperta competizione fra i Cantoni, tesa ad attrarre e difendere capitali, un segnale maldestro avrebbe conseguenze assai negative per il nostro Cantone,  già confrontato con un difficile processo di conversione imposto dal cambiamento epocale in atto.Oltre a trovarci in un contesto da fondo classifica alla luce dei parametri socio-economici utilizzabili, il tutto risulta pure appesantito dalla formidabile rete sociale ed esposto ad una dinamica impositiva che fa perno sul capitale e sulle aziende ad alto valore aggiunto.In breve, siamo trainati in modo significativo da patrimoni rilevanti e da aziende di grosso calibro.Abbiamo un sistema fiscale molto sociale per cui una parte non indifferente del Paese non versa imposte ed un’altra, a partita “zero”, riceve di ritorno quanto versa sotto forma di sostegni e sussidi vari. Di ciò va tenuto conto.A livello internazionale il tema fiscale, oltre alla guerra sui dazi, è all’ordine del giorno soprattutto  per i patrimoni delle persone fisiche.Non per nulla diverse nazioni europee ed il mondo anglosassone hanno lanciato programmi d’acquisizione di questi soggetti economici senza particolare pudore.La proposta formulata dal Governo e fatta propria da una solida maggioranza del Parlamento va quindi sostenuta con convinzione.Le guerre di religione non servono! È sufficiente prendere atto dell’evidenza dei fatti.Tutto quanto premesso e soppesando il rischio dell’effetto domino il Consiglio Direttivo della CATEF raccomanda di accettare la proposta formulata dalle nostre istituzioni, che contiene peraltro anche qualificanti elementi sociali  di cui è doveroso prendere atto!Lugano, 12 aprile 2018

Gentili Signore,Egregi Signori,In allegato troverete la risposta della CATEF – l’associazione che da oltre 50 anni rappresenta l’economia fondiaria e la proprietà – alla modifica del piano direttore messa in consultazione dal Governo. Anticipiamo di seguito alcune nostre considerazioni ivi sviluppate.Il tenore delle risposte riportate dalla stampa confermano, pur con differenti intensità, le riserve e le preoccupazioni espresse nella nostra risposta alla consultazione.Fra le altre cose noi riteniamo che la presentazione, pur riconoscendo l’impegno profuso, sia stata troppo sintetica e nebulosa con particolare riferimento al dimensionamento ed all’allocazione su scala cantonale delle destinazioni funzionali afferenti al lavoro, allo svago, alla mobilità pubblica e privata, alla residenza, alle infrastrutture pubbliche e quant’altro.La prova è la levata di scudi da parte dei Comuni, di alcuni partiti di governo e delle associazioni economiche di riferimento.Sulla base di questa considerazione la CATEF chiede perciò al Governo di predisporre una seconda consultazione dopo aver calibrato le prese di posizione pervenute dalle istituzioni più significative facendo emergere convergenze costruttive.In gioco vi è lo sviluppo sostenibile per i prossimi 30 anni che non può venir affidato solo ad un pugno di volenterosi funzionari senza la condivisione ed il controllo da parte del mondo politico e di riflesso anche da parte della società civile.A tal proposito la CATEF ritiene che le competenze a livello legislativo vadano rivisitate e se del caso modificate nell’intento di contenere la prevalenza del tecnico sul politico.La CATEF si dichiara inoltre contraria all’istituzione di un piano cantonale per l’alloggio convenzionato che andrebbe ad aggiungersi alla pletora di altri piani che già ingessano il Paese.Le direttive nazionali per il finanziamento degli enti di interesse pubblico sono più che sufficienti. Basta solo applicarle.Per quanto concerne il disciplinamento della seconda residenza in zona lago, lo consideriamo un inutile doppione alla Lex Weber.Per l’obbligo di costruire si ricorda la sua genesi, per cui la sua applicazione va indirizzata prevalentemente in presenza di importanti complessi strategici la cui edificazione è stata concordata con abbuoni edificatori fra ente pubblico e proprietari.Le osservazioni complete sono visionabili qui.Lugano, 23 ottobre 2017

Da alcuni giorni il popolo sovrano è chiamato ad esprimersi su due temi di notevole importanza. Il primo concerne il mantenimento della nostra forza contrattuale ed il secondo concerne la gestione coordinata e l’ampliamento della rete stradale di valenza nazionale attingendo ad uno specifico fondo ancora da crearsi.Il primo tema propone l’allineamento dell’imposizione delle società giuridiche, in pratica di tassarle tutte allo stesso modo, abbandonando così la tassazione agevolata delle società con statuto speciale, tassazione che ha contributo a favorire il loro insediamento di qualità e di blasone con notevoli ritorni per il nostro erario e soprattutto per la nostra immagine. A tal proposito basti pensare che la metà dell’incassato della Confederazione per le persone giuridiche è oggi garantito da questo tipo di società. Per il nostro Cantone l’incidenza è di oltre un quinto.In pratica si è deciso, perché così richiesto, un compromesso di allineamento che comporta la riduzione dell’imposizione delle società “ordinarie”, in pratica le nostre e l’aumento di quelle a statuto speciale. Una manovra equilibrata e soppesata, sdoganata dal Parlamento e dalla maggioranza dei partiti di Governo e dai Cantoni in blocco, e che come sappiamo non è scevra di rischi e di qualche contraccolpo iniziale. A questo punto ci sembra giusto sottolineare che i veri beneficiari di questa manovra sono tutte le nostre aziende, quelle piccole e medie aziende che rappresentano l’ossatura del Paese; esse verseranno infatti meno imposte rispetto ad oggi liberando così disponibilità per futuri investimenti, mentre quelle finora definite a statuto speciale, spacciate oggi ad effetto come multinazionali, dovranno invece versarne di più.Da ultimo ci sembra utile ribadire che l’allineamento è richiesto dalle nazioni industrializzate OCSE e non solo da quelle europee. Insomma l’esercizio ci viene imposto da altri e rispecchia l’impegno comune di queste nazioni.  Dove si produce vanno versate di regola le imposte e se si giocasse “fuori casa” vanno pagate le imposte ordinarie del Paese ospitante senza nessuna agevolazione.Il secondo tema è molto più semplice. Per finanziare la rete delle strade nazionali ed il suo ampliamento si è deciso a livello federale di creare un fondo autonomo come quello per la ferrovia equiparando così i due vettori. Ognuno avrà perciò il suo fondo favorendo così la trasparenza e l’utilizzo, evitando continui prelievi trasversali in genere a scapito del trasporto privato o meglio dell’automobilista. Per il Ticino la posta in gioco è altissima. In palio il collegamento verso Locarno e la Mendrisio-Stabio come pure l’eliminazione dei problemi di capacità.Richiamando quanto sopra e le raccomandazioni di voto del Consiglio Federale e del Parlamento, il Consiglio Direttivo della CATEF, la Camera Ticinese dell’Economia Fondiaria, raccomanda di accettare la legge denominata RIFORMA III come pure la creazione del fondo FOSTRA.Lugano, 23 gennaio 2017

Il Consiglio direttivo della CATEF - la Camera Ticinese dell’Economia Fondiaria - nell’ambito dei suoi lavori di fine anno, ritiene le considerazioni che seguono attuali e divulgabili.Il mercato registra una brusca correzione: lo testimoniano i rilevamenti statistici, le commesse e l’elargizione dei crediti ipotecari. Del resto l’euforia degli ultimi dieci anni è stata alimentata dall’aumento della popolazione residente, dall’immigrazione, dal costo del denaro, dalla miserabile resa dell’investimento cartaceo, dalla volontà di dotarsi di una residenza in proprietà a sostegno della propria previdenza, dalla presenza di un costo del denaro interessante se non irripetibile e da ultimo, dal definitivo sdoganamento dell’appartamento in condominio. Queste componenti hanno perso una parte della loro vivacità dettando così l’angolatura del rientro. Ciò non significa che non sia possibile soddisfare le proprie ambizioni, anzi! Ora si sceglie e magari si compera meglio.Pur in presenza di questo atterraggio più ruvido, è giusto sottolineare due parametri importanti.I proprietari della prima residenza hanno superato la quota del 40%, un target improponibile solo un paio di decenni fa, raggiunto grazie ad un atteggiamento intelligente e responsabile di migliaia di singoli nuovi proprietari. Aggiungiamo che con la seconda residenza la quota in proprietà supererebbe il 50%!Il tasso di sfitto nel residenziale è aumentato in modo vistoso superando la quota dell’1,3%; è quindi ben superiore ai limiti fissati dalle autorità federali per dichiarare il mercato in tensione. A medio termine alla luce della produzione installata è da prevedere che lo sfitto nei tessuti urbani raggiungerà l’1,5% annunciando così una disponibilità eccessiva.Preoccupa inoltre lo sfitto che si registra negli spazi destinati al commercio, alla produzione ed ai servizi (vedi uffici). Il cambiamento in atto ha preso una velocità improvvisa complice la dilatazione dei mercati, di per sé positiva, ed il progresso tecnico che stanno mettendo a soqquadro il mondo del lavoro. A questo fenomeno dovremo adeguarci modificando il modo di trasmettere il sapere ed aprendo di concerto con le forze imprenditoriali nuovi scenari percorribili. Termini come la decrescita felice o l’uso improprio “del giù le mani” non apportano nulla alla gestione del cambiamento, anzi la disorientano. Blindarsi contro l’automazione, la digitalizzazione ed i mercati aperti significherebbe un sicuro declino ed un’inutile perdita di tempo…Preoccupa pure il continuo degrado della forza decisionale del Parlamento ed in parte del Governo dovuta ad un dedalo soffocante di norme, indirizzi e competenze, in parte tagliate su misura. Le leggi nel loro contesto non sono mai malvagie ma è l’applicazione demandata che preoccupa, anche perché i verificatori sono poi quelli che la applicano e la dilatano. Ciò dovrebbe preoccupare anche i Comuni che stanno perdendo la propria autonomia. Insomma la burocrazia ha preso il sopravvento e di questo ben pochi si preoccupano preferendo il quotidiano e le chiacchiere.Riteniamo che lasciare in mano il paese a pochi illuminati di luce propria rappresenti non solo un pericolo ma anche un’indecorosa resa e mancanza di rispetto del paese e di coloro che l’hanno forgiato.Stupisce l’insicurezza giuridica. Ormai sull’altare del fare e dell’apparire si prendono dei rischi inammissibili in uno stato di diritto, rischi la cui verifica è poi oltretutto demandata ad istanze superiori. Con questo ritmo e con la consolidata attitudine del primo della classe il Tribunale Federale si vedrà costretto ad aprire una “cameretta” per il Ticino. A parte questa libertà ironica ed irriverente, è chiaro che le opinioni legali non vanno affidate ai giuristi interni ma ad uno staff superiore. La fattibilità non può essere confidata al “speriamo che ce la caviamo”.Si prende inoltre atto che l’operazione “aggiornamento delle stime” voluta dal Governo facendo perno sulla relativa legge sta, con l’avvenuta intimazione dei nuovi valori, volgendo al termine. Dalle prime reazioni sembrerebbe che l’aggiornamento, ovviamente non gradito, sia stato giudicato come responsabile apporto al piano di rientro delle finanze pubbliche promosso dal Governo ed avallato dal Parlamento. Questa disponibilità non significa e non può significare un ulteriore spazio di manovra per altro non più realizzabile a norma di legge. In poche parole: chi ha dato ha dato e la proprietà fino al 2025 non è più disponibile per tappare buchi o impegni non commisurati alla forza contrattuale del paese e scaricabili in modo indegno sul cittadino-pagatore.Da ultimo, allineandosi alle raccomandazioni del Consiglio Federale e della maggioranza parlamentare il Consiglio Direttivo si esprime a favore della nuova riforma dell’imposizione delle imprese denominata RIFORMA III. L’eliminazione della tassazione privilegiata delle società capofila e di sede è oggi patrimonio comune delle economie consolidate e mature. Il principio è semplice: dove si produce e si crea il profitto si tassa con le aliquote ordinarie del paese. Le persone giuridiche verranno quindi tassate tutte al medesimo modo cercando di trovare il giusto equilibrio. Non da ultimo la Riforma permetterà di consolidare la piazza finanziaria elvetica.Lugano, 2 dicembre 2016

Con la pubblicazione dell’intero programma di risanamento finanziario, è stato possibile al nostro Consiglio Direttivo iniziare l’entrata in materia sulle misure proposte e in particolare sul prospettato aumento dei valori di stima immobiliari . Intanto va ribadito, sempre che fosse necessario, che la nostra associazione non condivide il coinvolgimento dell’economia fondiaria nella manovra di risanamento finanziario, tanto più che non ci sembra di ricordare che analoghe manovre abbiano a livello nazionale fatto perno sul suo coinvolgimento. In poche parole, erodere il risparmio più volte tassato non è mai cosa saggia e testimonia purtroppo il clima da ultima spiaggia.La CATEF deplora inoltre le continue frammentarie e pasticciate fughe di notizie che hanno disturbato il clima d’entrata in materia sul programma che, ed è bene ricordarlo, gode del pieno sostegno del Governo.Deplora pure i tatticismi e le polverose manovre di assenso a geometria variabile.Pur non essendo per ora in grado di esprimersi compiutamente, il Consiglio Direttivo prende atto che la manovra fa perno principalmente sulla proprietà immobiliare, residenziale ed aziendale, ed ancora una volta sugli automobilisti. Eccellenti categorie, come sappiamo, di cittadini pagatori.Un assaggio cifrato: l’aumento del valore della sostanza immobiliare di ca. 10 miliardi porterà alle casse pubbliche ben 60 milioni aggiuntivi all’anno!Va inoltre precisato che sulla base della vigente Legge sulle stime è facoltà del GOVERNO di aggiornarle ogni 4 anni qualora i fattori del paniere di riferimento definito nella legge stessa abbiano conosciuto un aumento significativo (+/- 25%).Quindi, seppur a denti stretti, non possiamo che prendere atto di questa facoltà offerta dalla legge, a condizione che la verifica tecnica delle componenti del paniere non la vanifichi.Verifica che ovviamente dovrebbe interessare anche i partiti governativi, come pure le associazioni economiche di riferimento.In un clima d’abbraccio forzato va comunque riconosciuta al nostro Governo la volontà di invertire il degrado strutturale delle finanze pubbliche, atto politico discutibile nella sua composizione, ma pur sempre confezionato con la prontezza a difenderlo nella sua completezza.Un atto politico ragguardevole. Per quanto ci riguarda, seppur messi all’angolo, non accetteremo mai sfilacciature o tentativi di chiamarsi fuori. Il messaggio è semplice: o tutti o nessuno.Sempre nell’ambito dell’entrata in materia, ci siamo chiesti se a questo punto non sia più avveduto attendere la revisione generale delle stime che inizierà nel 2023.Entro tale data si saprà l’esito dell’implementazione della riforma dell’imposizione delle società giuridiche che avverrà nella migliore delle ipotesi non prima del 2019, e l'impatto della correzione dell’imposizione degli alti redditi che si renderà necessaria per aggiornare la forza contrattuale del Cantone, oggi ormai scesa agli ultimi gradini della scala.Per concludere: pur scontando ulteriori approfondimenti il Consiglio Direttivo prende atto della facoltà concessa dalla Legge sulle stime - la legge sull’accertamento dei valori - e fa suo l’impegno del Governo di non più movimentare i valori prima della revisione generale che entrerà in vigore nel 2025, e soprattutto di mantenere in vigore gli attuali valori locativi ed applicare il medesimo approccio per la nuova sostanza ad uso proprio.A questo impegno con i proprietari la Catef chiama pure garanti tutte le forze politiche.

SpettabileSezione della mobilitàVia F. Zorzi 13CP 21706501 BellinzonaLugano, 7 settembre 2015Procedura di consultazione: Legge sui trasporti pubblici - tassa di collegamentoGentili Signore,Egregi Signori,La Camera Ticinese dell’Economia Fondiaria (CATEF) - che istituzionalmente si occupa dell’economia fondiaria e della difesa e diffusione della proprietà - ringrazia per essere stata interpellata e formula di seguito le sue osservazioni.In generaleLa proposta in oggetto dovrebbe costituire il naturale proseguimento di quanto deciso dal Gran Consiglio lo scorso mese di dicembre, quando ha respinto la proposta  di tassa di collegamento, adottando ciò malgrado una nuova formulazione dell’art. 35 LTP; in tale occasione ha pure incaricato il Governo di formulare un nuovo messaggio che esaminasse nel dettaglio tutti gli aspetti giuridici, economici e ambientali (cfr.  intervento in Gran Consiglio dell’on. Fabio Bacchetta Cattori relatore di maggioranza). La modifica in atto della Legge sui trasporti pubblici costituisce una rivoluzione oltre a che una primizia a livello nazionale. Una rivoluzione perché lo scorso mese di dicembre il Parlamento modificando l’art. 35 LTP ha abbandonato di fatto il principio secondo cui i grandi generatori di traffico - intesi come da dottrina consolidata i grandi centri commerciali e di svago - partecipassero alle spese per finanziare il collegamento alla rete di trasporto pubblico e per l’esercizio della relativa linea; ha invece optato per una soluzione del tutto nuova ed estranea a quanto avviene negli altri cantoni, secondo cui “Chi genera importanti correnti di traffico è tenuto a contribuire al finanziamento dell’offerta di trasporto pubblico tramite il versamento di una tassa di collegamento”. Il provento della tassa cui questi grandi generatori di traffico sarebbero tenuti, non servirà quindi come sinora a finanziare la tratta per collegare la propria struttura ai mezzi di trasporto pubblici delle immediate vicinanze ma bensì, per contribuire alle spese del trasporto pubblico in generale.   Sebbene abbia accettato il concetto di una tassa, il Parlamento ha però lasciato aperte sia la definizione di “grande generatore di traffico” sia l’entità della tassa stessa, subordinando questi elementi alla presentazione di un nuovo progetto (con un messaggio apposito e dettagliato) che entrasse maggiormente “nel merito degli aspetti giuridici, economici e ambientali conseguenti all’applicazione” di una tassa che tenga conto delle esigenze del traffico e del trasporto pubblico e privato. Alla luce della bozza di messaggio non si ritiene che quanto richiesto dal Parlamento sia stato sufficientemente sviluppato.   Paragonando la proposta di tassa formulata l’anno scorso con quella oggetto della presente procedura di consultazione emerge che sia l’entità della tassa stessa - passata da fr. 1 - 2.5 (+ eventualmente fr. 0.5/stallo di prelievo comunale) a fr. 1 - 5/stallo - sia il margine di manovra conferito al Consiglio di Stato, sono stati notevolmente aumentati; la tassa è addirittura raddoppiata! Parimenti si è assistito ad una diversa differenziazione dei proprietari,nel senso che ad essere chiamati alla cassa saranno in primo luogo i proprietari dei fondi che albergano lavoro, e di riflesso i lavoratori, mentre i generatori di traffico “originali” ossia i grandi centri commerciali e di svago e con loro i loro visitatori e consumatori, sottostaranno ad una tassa inferiore rispetto ai fondi che albergano lavoro; si vuole infatti tassare più pesantemente lo stanziale che l’uso intensivo del posteggio (vedi supermercato). Di questa proposta colpiscono in particolare: l’estensione della cerchia dei debitori della tassa, la differenziazione fra lavoratori e consumatori, l’applicazione uniforme su tutto il territorio cantonale senza che si tenga conto di situazioni diverse e in particolare del diverso carico sulle diverse tratte, l’entità esorbitante della tassa stessa, l’assenza di dati sugli sforzi intrapresi dalle ditte per invogliare l’uso di mezzi di trasporto collettivi e dei posteggi che sono già riusciti a togliere grazie ai loro mezzi di trasporto collettivi, l’indicazione circa le incidenze di simile tassa sui costi delle ditte ecc.Questo nuovo orientamento, oltre ad essere estraneo al sistema e alla dottrina in vigore in Svizzera, non sembra tenere conto né dei cambiamenti in atto a livello della tecnica automobilistica, che produce auto sempre meno inquinanti, né dei notevoli sforzi compiuti dalle ditte, che grazie ai loro provvedimenti sono riuscite e riusciranno ulteriormente a togliere molte auto dalla strada, né degli sforzi in questa direzione profusi da singoli comuni o città in collaborazione con la Confederazione e la SUPSI (cfr. La Regione 5 agosto 2015 “Gestire picchi di traffico”).Ci risulta peraltro che l’obiettivo di togliere dal sistema viario 3'500 vetture negli orari di picco sia già stato raggiunto o per lo meno che si sia sul vialone d’arrivo. Il recente rilevamento del traffico transfrontaliero segnala che il 91% dei veicoli in entrata in Ticino tra le 6’00 e le 9.00 è immatricolato in Italia e che i pendolari per lavoro erano l’83%; non vorremmo essere scortesi ma le risultanze erano già evidenti. Non pensiamo che ci si sposti di primo mattina per una scampagnata. Ma se non altro abbiamo due testimonianze: che i pendolari transfrontalieri sono dei lavoratori e che alla luce di diversi rilevamenti sono attivi nella manifattura e nei servizi avanzati. Anzi quest’ultima categoria è oggi prevalente. Basti pensare solo alle nostre strutture ospedaliere ed alla piazza finanziaria. Stiamo parlando quindi di gente qualificata che si sposta per lavorare e ciò vale ovviamente anche per i residenti. Svizzeri e non! Il fatto poi che la maggioranza, ben l’84% degli intervistati, dichiari di usufruire di un parcheggio riservato e gratuito a destinazione ci lascia scettici. Non vorremmo che sia frutto di una certa reticenza ad esporre eventuali trattenute o quant’altro. Il rilevamento sembrerebbe in ogni caso testimoniare un certo spazio per la ripercussione del balzello su chi lavora!Né può essere dimenticato il fatto che la Confederazione abbia deciso di ridurre la deducibilità delle spese professionali per il raggiungimento del posto di lavoro, introducendo un tetto  massimo di fr. 3000 per tali spese. Anche questo nuovo limite, contribuirà a dissuadere dei lavoratori dal venire al lavoro col mezzo privatoPer quanto riguarda la volontà di dissuadere e costringere l’utenza a servirsi dei mezzi pubblici, essa presuppone la vicinanza e la raggiungibilità in tempi ragionevoli fra posto di lavoro e la propria residenza. Al di là del fatto che è verosimile che chi è sulla tratta già oggi utilizza i mezzi pubblici, è pure criticabile che la tassa sarebbe dovuta da tutti indipendente-mente dalla disponibilità  o meno di trasporti pubblici e che non si prevedano neppure degli importi differenti a dipendenza della zona.Fra l’altro la rigidità dei trasporti pubblici e qualche sbaglio operativo non vengono mai messi in discussione. Che qualche cosa non abbia funzionato, pur con le consuete autocertificazio-ni, é un dato di fatto e a poco serve invocare la mobilità dolce della scarpa o della pedalata, oggigiorno ovviamente assistita, e che comunque non possono costituire di per sé una valida soluzione al problema del traffico. Il lavoro non si trova generalmente fuori dell’uscio di casa e ogni lavoratore lo può verificare personalmente. Medesimo ragionamento vale per il consumatore. La concentrazione di negozi è la nuova piazza e paradossalmente i supermer-cati soddisfano diversi consumi che i negozi tradizionali, sempre che ne esistano al di fuori di quelli di nicchia, non sono più in grado di soddisfare.Purtroppo, la mancata considerazione di questi aspetti, invero centrali in quest’ambito, hanno prodotto una proposta che non può essere condivisa.Per i motivi che precedono e quanto seguirà, la CATEF respinge quindi la proposta di modifica della LPT in oggetto. Più in particolare La nuova proposta è molto orientata sulla tassa, e ben poco o niente invece si sofferma sui mezzi di trasporto collettivi delle imprese o sugli incentivi affinché esse riducano spontanea-mente il traffico da e per la loro struttura. L’unica ricetta sembra essere la punizione: se non vi adeguate, pagherete profumatamente!! E comunque… pagherete molto anche se vi doveste adeguare….! Parimenti, è del tutto assente qualsiasi previsione sull’impatto economico della proposta tassa sulle imprese e i commerci generatori di lavoro. Stigmatizziamo in particolare sia la cerchia delle persone chiamate a versare una tassa, sia la destinazione della tassa stessa, sia la definizione di “tassa” applicata in questo contesto. In prima battuta la tassa proposta colpisce i proprietari di fondi sui quali loro, o i beneficia-ri di diritti di superficie, o inquilini a lungo termine, hanno installato almeno 50 posteggi o ancora, colpisce i piccoli proprietari che hanno pochi posteggi che sono però spazialmente o funzionalmente connessi con altri fondi che insieme contano almeno 50 posteggi. La CATEF è recisamente contraria a che ancora una volta siano i proprietari ad essere chiamati alla cassa per rimpolpare le finanze dello Stato, indipendentemente dal principio del “chi inquina paga”, trascurando completamente se siano loro che hanno o meno costruito i posteggi, e se possano o meno rivalersi sugli effettivi fruitori.Ciò peraltro, per uno scopo che è di evidente interesse pubblico e per il quale tutti devono essere chiamati a contribuire.La tassa proposta colpisce poi in seconda battuta (se i proprietari decidessero di rivalersi nei loro confronti) gli utilizzatori diretti dei posteggi e in primo luogo i lavoratori, che a dipendenza dei casi saranno chiamati a pagare una pigione più elevata per un posteggio (una parte è destinata a remunerare l’investimento del locatore e l’altra a coprire la nuova tassa statale). E’ ben vero che i proprietari non saranno tenuti a ripercuotere la tassa sugli inquilini o i beneficiari del diritto di superficie, che a loro volta lo metteranno a carico dei loro lavoratori o consumatori: è però ovvio che lo faranno: perché dovrebbero sopportare da soli questa nuova tassa, che non si sarebbero mai sognati di dovere un giorno versare?Il progetto non è neppure accettabile quando – a differenza di quando avveniva con la formu-lazione del vecchio art. 35 LTP, rinuncia a trovare una soluzione ai casi in cui il proprietario avesse concesso il fondo in diritto di superficie o in locazione per periodi prolungati, ciò che impedirebbe un aumento di pigione o dell’indennità per la servitù, fino alla scadenza del contratto, rimanendo quindi la tassa a esclusivo carico del proprietario del fondo.La proposta genera pertanto troppe disparità di trattamento: fra i proprietari a dipendenza che il loro fondo disponga o sia vicino ad altri fondi che complessivamente contino almeno 50 stalli; fra proprietari che potrebbero o meno ribaltare un aumento sui loro partner contrattuali, e ancora, fra i lavoratori che sarebbero o meno tenuti a versare una pigione maggiorata a dipendenza delle dimensioni del posteggio in cui posteggiano e indipendentemente dal grado di difficoltà a raggiungere il luogo di lavoro con i mezzi pubblici.Dalla lettura del progetto emerge poi chiaramente che l’obiettivo di fare cassa prevale su quello del contenimento del traffico. Se così non fosse sarebbero previsti incentivi molto più consistenti per la riduzione volontaria dei posteggi e per il trasporto collettivo; parimenti sarebbero esentate dalla tassa le zone dove la situazione del traffico non è problematica.La CATEF si oppone poi con veemenza al fatto che la proposta lasci un ampissimo margine di manovra al Consiglio di Stato circa l’entità della tassa, in ogni caso del tutto sproporzio-nata. Il controllo deve rimanere al Gran Consiglio.Il concetto di tassa è peraltro improprio in questo contesto: la tassa è un emolumento da versarsi in controprestazione di una prestazione ricevuta. Qui non esiste alcuna prestazione e il versamento è dovuto solo a dipendenza della vicinanza con altri posteggi o dalle dimensioni del posteggio stesso. Nessuna prestazione – che giustificherebbe una controprestazione finanziaria - è invece prestata ai proprietari. Qui lo scopo è quello di raccogliere fondi da impiegare nei mezzi di trasporto pubblici mentre avrebbe più senso se venissero investiti per fronteggiare al meglio la situazione di saturazione del traffico.Per quanto riguarda la destinazione della tassa, a mente della CATEF il concetto di “trasporto pubblico” dovrebbe comprendere anche i mezzi di trasporto collettivi dei grandi generatori di traffico o altri provvedimenti utili alle aziende per ridurre il traffico.Riteniamo poi che questa proposta sia mal conciliabile con il principio dei diritti acquisiti. Inoltre la tassa è talmente elevata da avere carattere veramente punitivo: nella peggiore delle ipotesi la sola tassa può arrivare a costare fr. 150/mese per stallo (fr. 5 x 360 giorni = fr. 1'800 : 12 mesi = fr. 150). Il proprietario di 200 posteggi dovrebbe quindi versare fr. 30'000 mensili, rispettivamente fr. 360'000 annui. Se decidesse di ripercuotere la tassa sugli inquilini, l’importo di fr. 150/stallo andrebbe ad aggiungersi alla pigione richiesta dal locatore o datore di lavoro: ad es. fr. 150 + fr. 100 = fr. 250 mese!. Anche se l’entità della tassa si situasse a metà strada sarebbe ancora elevata (fr. 90 /stallo). Un’imposizione così pesante è tanto più urtante se si considera che di regola i posteggi sono stati edificati sulla base di una licenza di costruzione che addirittura imponeva un determinato numero di posteggi per un genere di attività comunque approvato e spesso anche incoraggiato se non imposto, pena il versamento di un consistente contributo compen-sativo . Alla luce della nuova politica i suddetti importi andrebbero tramutati oggi in premi……Per quanto sopra indicato la CATEF rifiuta recisamente la proposta che ritiene rozza e mortificante per l’utente. Oltretutto una primizia a livello nazionaleNondimeno, a titolo del tutto subordinato, e nell’intento di una collaborazione veramente costruttiva per trovare una soluzione condivisibile, riteniamo che una proposta accettabile dovrebbe integrare i seguenti punti:L’assoggettamento dei grandi generatori di traffico alla “tassa” decorre a partire da un numero minimo di posteggi di 200 unità;L’entità della tassa si assesta fra fr. 1 e 1.50/stallo, unificata sia per il visitatore-consumatore che per il lavoratore.Controllo periodico da parte delle associazioni economiche di riferimento dell’offerta pubblica e della sua utenza: scadenze, scostamenti e priorità.Se il fondo è gravato da un diritto di superficie, debitore della tassa è il beneficiario del diritto di superficie.Se i posteggi sono a disposizione di un inquilino che dispone di un contratto a lungo termine, non essendo per il locatore possibile ripercuotere la tassa sull’inquilino sino alla scadenza (lontana) del contratto, la tassa verrà richiesta dall’ente pubblico al conduttore, se un eventuale aumento non fosse possibile per almeno due anni.Una riduzione consistente della tassa se dei posteggi vengono spontaneamente dismessi dal debitore della tassa.Soggetti alla tassa sono: l’utenza pubblica, parapubblica e privata, che contribuiscono tutti in egual misura alla situazione. Uniche eccezioni in aggiunta a quelle di cui al proposto art. 35d progetto legge (posteggi per attività turistiche, di svago e culturali, nonché dei luoghi di culto): i visitatori delle strutture sanitarie (ospedali e case per gli anziani) che albergano speranze e preoccupazioni. Gli impiegati di tali strutture sottostarebbero invece ovviamente alla tassa giornaliera come tutti.Una parte del provento della tassa è da destinare al sostegno della comprovata mobilità aziendale.Ringraziando per l’attenzione che riserverete alle nostre osservazioni, salutiamo con stima.La Segretaria CantonaleAvv. Renata Galfetti         Il Presidente CantonaleLic. rer. pol. Gianluigi Piazzini

I delegati della CATEF (Camera Ticinese dell’Economia Fondiaria) riuniti in assemblea a Mendrisio raccomandano a tutti i proprietari di sostanza immobiliare ed aziendale di bocciare l’iniziativa per una nuova imposizione delle successioni e donazioni.L’iniziativa vuole imporre con un’aliquota unica del 20% tutte le successioni e donazioni con un valore complessivo superiore a 2 milioni di franchi. Proprietari immobiliari e proprietari di imprese sarebbero quindi i primi ad essere colpiti, facendo stato il valore di mercato delle proprietà aziendali e non.Si tratta di un’iniziativa rozza che non distinguendo fra i singoli eredi, mette sul medesimo piano la discendenza diretta ed il parentado lontano, imponendo con un’aliquota assurda del 20% sia i figli, come l’erede senza alcun legame col defunto.Rappresenta inoltre un pessimo segnale per il risparmio accumulato e per il capitale in generale, già tassato regolarmente e annualmente con l’imposta sul reddito, sulla sostanza, con l’imposta immobiliare e sugli utili immobiliari (TUI) in caso di rivendita. La nuova imposizione, addirittura retroattiva, toglie il fiato alla voglia di investire nell’imprenditoria di famiglia e di creare ricchezza, con il duplice rischio di allontanare il grande capitale, di cui la crescita e il benessere del nostro Paese hanno invece grande e urgente bisogno. Un ulteriore segnale che aggiunto agli interrogativi sulla nostra riservatezza e affidabilità, potrebbe purtroppo indurre persone facoltose a lasciare definitivamente il nostro territorio.Infine, un ulteriore sgarbo ai cantoni, che si vedrebbero privati della loro competenza di legiferare in ambito fiscale, perdendo così l’ennesima quota di sovranità cantonale che ha fatto grande il nostro sistema confederale. E non per nulla, i cantoni con veemenza si dichiarano contrari all’iniziativa.La CATEF, l’associazione dei proprietari immobiliari ticinesi, condivide apertamente queste considerazioni di natura macroeconomica e di economia comportamentale formulate da tutte le forze politiche borghesi, dal Consiglio Federale e dalle Camere, dai Cantoni e dalle associazioni economiche di riferimento. Uno spaccato più che significativo del nostro Paese!Lugano, 11 maggio 2015

Il Consiglio Direttivo della CATEF si dichiara contrario, come del resto le istituzioni politiche, all’iniziativa che chiede di abolire l’imposta forfettaria per gli stranieri che non esercitando attività lucrative possono chiedere di essere tassati sulla base del loro tenore di vita. È bene ricordare che questa metodo d’imposizione, che esiste sia a livello nazionale che cantonale, si basa su una prassi collaudata, su una precisa giurisprudenza di riferimento e non certamente sulle pacche sulle spalle.Alla raccomandazione di bocciare l’iniziativa il Consiglio è giunto tenendo presente le seguenti considerazioni:l’abolizione dell’imposizione forfettaria rappresenta una grave perdita di sovranità e rafforza il tentativo di centralizzazione e di consegna all’Altopiano;la perdita per il nostro erario cantonale, compreso l’indotto, si aggirerebbe sui 100 milioni; una cifra imponente per le già dissestate finanze pubbliche di un Cantone di fondo classifica come il nostro;rigettando l’iniziativa si evita anche di dare un ennesimo maldestro segnale a coloro che ci hanno dato fiducia e che oltre all’apporto cifrabile ci offrono entrature in tutto il mondo grazie alle loro relazioni;all’indebolimento dello Stato corrisponde uno strappo della rete sociale ed una pressione aggiuntiva per le nostre aziende impegnate a reggere il mercato.Lugano, 10 novembre 2014

Con la presente il Consiglio Diretto della CATEF desidera chiarire all’opinione pubblica la posizione dell’associazione in merito alla nuova versione della tassa di collegamento prevista per i posteggi privati. Si ricorda che la Camera Ticinese dell’Economia fondiaria è l’associazione ticinese che rappresenta, oltre a migliaia di proprietari ad uso proprio ed a reddito residenziale, anche i proprietari degli immobili destinati al commercio, al terziario amministrativo ed i proprietari dei volumi aziendali veri e propri; volumi che nel complesso albergano il commercio, i servizi e la produzione, in poche parole il lavoro.Ciò premesso, la posizione nei confronti della proposta è di chiaro rifiuto.Per castigare la mobilità - in parte incartata dai funzionari stessi che hanno confuso il traffico internazionale, regionale e locale - si va a fare pagare in ultima analisi il nuovo balzello della “tassa di collegamento” al consumatore ed al lavoratore, di frontiera o locale. Un balzello che dovrebbe avere un effetto dissuasivo ma che é indirizzato prevalentemente, anche per corretta ammissione, a fare cassa. Il Governo propone infatti di tassare tutti i volumi che albergano in prevalenza il lavoro e che presentano una dotazione di oltre 50 posteggi. Va da sé che la tassa di collegamento, che per il momento dovrebbe aggirarsi attorno a Fr. 2.- per giorno lavorativo per posteggio - quindi non proprio noccioline - verrà con il tempo ripercossa in buona parte sui fruitori. Un balzello annuo ricorrente che appesantirà l'economia di produzione, dei servizi e del turismo già confrontati con un impegnativo processo di riconversione.Il Consiglio Direttivo della CATEF preavvisa negativamente la proposta formulata dal GOVERNO ed auspica che il Legislativo abbia a tornare alla definizione dei grandi generatori di traffico come intesa negli atti pianificatori. La CATEF prende anche atto con stupore dell'assordante silenzio dei sindacati e dei consumatori. Parimenti invita chi é al fronte dell'economia a favorire con fatti concludenti la mobilità aziendale come suggerita più volte dal nostro esecutivo.Lugano, 27 ottobre 2014

L’assemblea cantonale dei delegati della CATEF, l’associazione dei proprietari immobiliari, riunita oggi a Bellinzona chiede al Governo di non aumentare le stime immobiliari senza prima averne neutralizzato l’effetto modificando le leggi ed i decreti di riferimento sia di natura fiscale che di natura sociale, onorando così la parola data pochi anni fa dal Parlamento al Paese in occasione della profonda modifica della legge stessa. Un’eventuale modifica dei valori dovrà inoltre essere preceduta da un’incisiva ristrutturazione dei meccanismi legislativi che movimentano il continuo aumento dei costi da tradursi con fatti concludenti, abbandonando le solite ricorrenti affermazioni e tener conto, in tutti i casi, delle recenti modifiche delle condizioni quadro che potrebbero a medio termine influenzare in termini oltremodo negativi il mercato ed il suo variegato comparto e di conseguenza i suoi valori. Chiede inoltre di istituire un gruppo di lavoro con le associazioni economiche di riferimento che accompagni la traduzione e l’implementazione delle nuove norme federali con incidenza territoriale. Invita pure il Parlamento ad adottare la soluzione formulata dalle Camere ed avallata recentemente dal Popolo inerente alla tassazione del plusvalore di tipo “pianificatorio”, abbandonando così la proposta con la quale si propone in pratica il raddoppio e l’estensione della tassazione anche all’edificato. L’assemblea prende atto con soddisfazione del parziale sblocco della questione dei rustici grazie all’intervento diretto del Dipartimento. Da ultimo la CATEF assicura alle istituzioni la sua piena disponibilità ed il suo impegno per contribuire a far crescere il Paese.  Bellinzona, 24 maggio 2013

Il consiglio direttivo della CATEF, l’associazione ticinesi dei proprietari di stabili, ha preso atto del decreto legislativo urgente concernente il programma di risanamento finanziario, denominato Roadmap 2013-2014 emanato dal Gran Consiglio. Con lo stesso ci si prefigge di conseguire il pareggio di bilancio con l’esercizio 2015 ed a tal fine, oltre che a raccogliere le necessarie basi conoscitive, promuove la verifica dell’intero apparato statale alla ricerca di inefficienze, di mandati “esteriorizzabili”, di meccanismi di rigore per il suo finanziamento, di condizionamenti legislativi e quant’altro per poi proporre un piano d’azionedi risanamento e di rientro nelle cifre nere.Oltre alla verifica ed all’introduzione di strumenti di controllo e di guida, il decreto cita anche l’analisi delle entrate fiscali per comprendere i margini, in modo particolare nell’ambito dell’aggiornamento delle stime immobiliari,per eventuali recuperi di introiti.Trova così conferma l’intenzione o la speranzosa prontezza ad aumentare la pressione fiscale sull’economia fondiaria e sulla sostanza immobiliare cercando qualche spiraglio per aggirare i meccanismi fissati nella legge e nell’ordinanza di applicazione.Ricordiamo che l’impianto legislativo in vigore si regge sulla “prudenzialità”e sulla schematicità e prende come riferimento la dottrina degli estimatori cantonali svizzeri.È bene inoltre ricordare che il cambiamento di sistema fu accompagnato dall’impegno del Parlamento di non approfittare del cambiamento per maggiorare le stime, considerate nella loro totalità, raccogliendo così il suggerimento espresso dal Governo.Totalità che in pochi anni ha comunque conosciuto un aumento di alcuni miliardi.Il Consiglio Direttivo si dichiara fermamente contrario ad una fiscalizzazione maggiore della proprietà immobiliare che direttamente ed indirettamente già fornisce un apporto al finanziamento dell’azienda statale cifrabile in centinaia di milioni e che nei prossimi anni conoscerà una molto probabile minusvalenza dettata dal maggior costo del denaro, dall’applicazione classica della dottrina nell’elargizione dei prestiti ipotecari, dalla crisi strutturale che già si intravvede e non da ultimo dall’applicazione dell’ iniziativa sulle residenze secondarie.A tal proposito il Consiglio Direttivo della CATEF prende atto dell’intelligente opera di sensibilizzazione del Governo all’intenzione di quei Comuni che oggi risultano congelati dall’applicazione ponte in attesa della legge prevista ad inizio 2014.L’apporto di consulenza, di trasparenza e la messa a disposizione dei dati necessari sarà di grosso sollievo per i Comuni, in valle ed in zona laghi, che sono rimasti impigliati e che dal 2013 conosceranno una sorta di blocco edilizio.Sempre rimanendo nel tema si chiede di rinunciare ad un eventuale esamedi misure coercitive, anche di natura fiscale, tese a costringere i proprietari di appartamenti di vacanza a mettere gli stessi in locazione parziale. Lugano, 2 gennaio 2013

Il Consiglio Direttivo della CATEF, l’associazione ticinese dei proprietari immobiliari, raccomanda ai cittadini di accettare l’iniziativa popolare denominata “sicurezza dell’alloggio per i pensionati” che vuole consentire per l’appunto ai pensionati di chiedere di esentare il valore locativo dall’imposta sul reddito.La facoltà quindi, e non l’obbligo, di chiedere di non essere più tassati per l’uso della propria abitazione.Si ritiene che un popolo che regge ca. 650 miliardi in ipoteche, senza aggiungere debiti privati, aziendali e pubblici, debba considerare positivamente il completo rientro del debito da parte di persone che dopo una presenza attiva nel mondo del lavoro sceglie di privilegiare la propria casa rinunciando al consumo.Si censura inoltre gli stantii raffronti fra ricchi e poveri, fra inquilini e proprietari e fra cittadini interessanti per il prelievo ed altri meno.Come pure l’avvilente considerazione che il proprietario in là con gli anni rappresenti un ottimo substrato fiscale. La CATEF raccomanda inoltre di sostenere il credito per il semisvincolo, opera importante per il Bellinzonese ed approvata a più livelli. Non fosse il caso tutti coloro che se ne sono occupati potrebbero venir tacciati da incompetenti se non di peggio.Bellinzona se la sta giocando. IRB, semisvincolo ed officine federali!Da ultimo ci permettiamo di richiamare l’attenzione sull’ordinanza sulle seconde residenze con particolare riferimento all’elenco ufficiale dei comuni, in pratica quello pubblicato a suo tempo dalla CATEF (www.admin.ch) e sulla pubblicazione delle modifiche di alcuni articoli delle Norme di attuazione del Piano di utilizzazione cantonale dei paesaggi con edifici e impianti protetti.Sono le regole del gioco per i Rustici, quindi degne di una attenta lettura. Lugano, 27 agosto 2012

COMMENTO seconda VOTAZIONERisparmio alloggio La vera delusione è che l’argomento è stato affossato proprio quando stava diventando più attuale alla luce della prospettabile stretta creditizia e della limitazione del prelievo dal secondo pilastro.  Sorprende comunque il chiaro rifiuto della seconda proposta.Ciò significa che il tema risparmio-alloggio è stato consegnato alle future legislature sempre che qualcuno lo rilanci. Peccato, era un segnale per i giovani.In Ticino il sostegno è stato confermato. E di questo siamo grati all’elettore.Pur scontando la prevedibile replica a livello nazionale è indubbio che a monte vi è stato un clamoroso errore politico da parte di coloro che hanno lanciato questa  iniziativa senza coordinare il tutto con i Basilesi che difendevano il loro collaudato modello quello, per intenderci, bocciato dal popolo tre mesi fa.Insomma nel clan svizzero tedesco dei proprietari immobiliari ci si è incartati.Noi siamo andati fino in fondo non solo per onorare la parola data ed il corposo sostegno accordato qualche mese fa dai Ticinesi al risparmio alloggio ma anche convinti che risparmiare, con invito o senza invito, è sempre una cosa saggia.Specialmente con l’aria che tira!Dal profilo politico resta comunque il conforto che la sovranità cantonale è stata confermata.. CATEFIl PresidenteGianluigi Piazzini 17 giugno 2012

Da alcuni giorni e fino al 22 giugno p.v. è in consultazione la bozza dell’Ordinanza sulla costruzione di residenze secondarie. La stessa ha da intendersi come regolamentazione “ponte” che verrà applicata fino all’entrata in vigore della legislazione d’esecuzione relativa al nuovo disposto costituzionale 75b, che deve essere adottata ed entrare in vigore al più tardi entro due anni dalla votazione popolare. Alla stesura dell’ordinanza hanno partecipato anche i promotori dell’iniziativa. Data la velocità con la quale è stata elaborata la proposta, sottoposta ad un’altrettanto rapida  procedura di consultazione, v’è da presumere che almeno in seno al gruppo di lavoro vi sia stata un’ampia concordanza sui contenuti essenziali.Non va comunque dimenticato che gli elementi cardini dovranno essere confermati e se del caso precisati con la promulgazione della legge d’esecuzione - una sorta di Lex Furgler per la seconda residenza secondaria - che farà perno su un controllo rigoroso anche a livello di Registro Fondiario. Nei suoi contenuti, la proposta limita l’applicabilità alla nuova produzione in ossequio all’obiettivo cardine di non ampliare i volumi da destinarsi alla seconda residenza nelle zone che superano la quota del 20%. All’esistente verrà quindi concesso il giusto spazio di manovra per aggiornare le destinazioni risolvendo così, almeno per questo comparto, i problemi in caso di eredità o di cambiamento di destinazione, in funzione della domanda e soprattutto del degrado. L’ordinanza definisce come residenza secondaria le abitazioni il cui  fruitore non è domiciliato nel Comune.Quindi per il momento si tratta di una definizione a banda larga anche se si intravvedono gli elementi guida di un’interpretazione futura nell’articolo 5 che prevede delle eccezioni per abitazioni secondarie sfruttate a scopi turistici “qualificati”,  in appoggio al turismo.Nell’ordinanza si invitano inoltre i Cantoni ed i Comuni ad adottare misure “pianificatorie” per l’esistente per impedire sviluppi indesiderati ed abusi. Non va inoltre dimenticato l’imperativo della recente modifica della legge sulla pianificazione che obbliga già i Cantoni a disciplinare la seconda residenza tramite i rispettivi piani direttori cantonali.Con ciò non vorremmo che il nostro Governo abbia a ripescare in modo intempestivo l’abituale spirito del primo della classe anticipando, come è già stato fatto nell’ambito della fiscalizzazione delle plusvalenze edificatorie, la lettura appropriata delle norme fiancheggiatrici. E’ poi sempre pendente una seconda iniziativa, ossia quella che chiede di bloccare per 20 anni le zone edificabili. Per la stessa è stato elaborata una proposta di controprogetto che prevede l’inasprimento delle norme tese a limitare le attuali zone edificabili, accompagnato da un pesante armamentario per indurre a edificare le riserve di terreno secondo un disegno di pochi addetti ai lavori.Un turbine di misure coercitive con il proposito di dezonare e congelare i terreni a favore di altre zone da privilegiare secondo un disegno di pochi. Berna ed il Parlamento tentano quindi ancora la stessa via. Contrabbando di norme pianificatorie - quindi maggiore potere a pochi funzionari - nella speranza che i promotori dell’iniziativa la ritirino. Con la differenza che il politico prima consolida il tutto, poi tratta sul ritiro che non potrà che essere condizionato.È la stessa strategia adottata per le residenze secondarie.In tutti i casi la CATEF deplora la strategia del portarsi a casa sempre più potere da parte dell’amministrazione e non accetta l’armamentario proposto che lede i diritti della proprietà e limita pesantemente la volontà d’investire.La CATEF assicura già sin d’ora il suo sostegno ad un più che probabile Referendum.Meglio il confronto davanti al popolo sovrano che sottostare al diktat dell’emergenza. Da ultimo, in vista della votazione del 17 giugno p.v. la CATEF chiede al popolo ticinese di rinnovare il sostegno al risparmio da indirizzare alla propria prima abitazione in proprietà. Agli argomenti noti da tempo si aggiungono ora una prospettata stretta creditizia e la conferma della volontà di limitare il prelievo anticipato del risparmio previdenziale.Quindi l’iniziativa “Accesso alla proprietà grazie al risparmio per l’alloggio” è più che attuale.A dir la verità lo era già prima ma qualcuno ha fatto il morto! Lugano, 11 giugno 2012

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Il Consiglio Direttivo della Camera Ticinese dell’Economia Fondiaria CATEF,l’associazione ticinese dei proprietari immobiliari, condivide la raccomandazione espressa dalle autorità federali, dai Direttori Cantonali dell’Economia e da innumerevoli associazioni nazionali di riferimento, di respingere l’iniziativa “Basta con la costruzione sfrenata di abitazioni secondarie”. Riferita alla nostra realtà l’accettazione dell’iniziativa comporterebbe un drammatico congelamento del mercato della seconda residenza per lo svago ed il riposo e ad uso aziendale, che fra l’altro limita il pendolarismo che gli stessi ambientalisti definiscono “parassitario”. Sulla base dei dati federali i centri urbani non verrebbero toccati più del tanto.Non così per i Comuni a lago o con contenuti turistici nei quali la residenza secondaria verrebbe in  pratica vietata.I Comuni di Montagna, dove fra l’altro buona parte dei Ticinesi hanno la propria residenza secondaria, essendo gli stessi ben al di sopra della quota del 20%, verrebbero condannati ad un sicuro declino non potendo più far perno sulla riqualifica dei volumi già esistenti sulle nuove costruzioni. Venendo meno la forzata volontà di investire l’artigianato locale si vedrebbero ridurre pesantemente le commesse e con la conseguente contrazione del lavoro la residenza primaria perderebbe paradossalmente ancora più di attualità.È bene ricordare che la limitazione della destinazione comporterebbe un’importante limatura a lungo termine dei valori della sostanza a scapito della forza contrattuale dei Comuni e dei proprietari stessi. Per quanto riguarda i rustici, tipici volumi ad occupazione saltuaria, l’accettazione dell’iniziativa ne impedirebbe di fatto la commercializzazione ed il recupero, di per sé già dispendioso. Tutto quanto premesso e tenendo presente che la nuova Legge sulla pianificazione in vigore imporrà ai Cantoni entro il 2014 l’aggiornamento dei Piani Direttori per disciplinare la seconda residenza, la CATEF invita a respingere con decisione questa iniziativa Per quanto riguarda il tema del risparmio alloggio per l’acquisto della prima abitazione primaria, la CATEF ricorda che l’iniziativa è indirizzata a giovani famiglie che alla luce dell’importo massimo accantonabile non possono certo essere annoverate nel ceto abbiente.È un invito al risparmio mirato quindi un segnale importante.Ancora più importante dal momento che le autorità politiche intenderebbero quanto prima limitare se non vietare il prelievo anticipato del risparmio previdenziale da destinare all’abitazione primaria, cui attualmente moltissimi acquirenti fanno ricorso. Lugano, 13 febbraio 2012

La CATEF, la Camera Ticinese dell’Economia Fondiaria, ha preso atto con soddisfazione della buona chiusura dei conti 2010 dello Stato, l’azienda della Comunità.Si registra un disavanzo contenuto, non da ultimo anche per la straordinaria tenuta dell’economia fondiaria, la quale – è bene ricordarlo – solo in imposte sugli utili immobiliari (ex-plusvalore), in tasse d’iscrizione a registro fondiario e con il supplemento d’imposte immobiliari, ha assicurato un introito all’erario di 162,2 milioni.Considerando anche il fatturato dell’edilizia, la cui committenza principale è il privato, e la tassazione sulla sostanza immobiliare con il suo reddito - che rappresenta il 60% della ricchezza del ticinese - le tasse di successione - che in buona parte si riferiscono a beni immobiliari - l’importo di cui sopra supera ampiamente i 200 milioni.Senza scomodare le imposte comunali, per le quali giocano un ruolo importante anche l’imposta immobiliare, l’economia fondiaria ed i proprietari immobiliari che la compongono si confermano come cespite di riferimento a supporto del bene comune e del risparmio privato e collettivo.Da ultimo la CATEF auspica, scontando il riflusso della crisi e la situazione di stallo in cui ci troviamo, un maggiore rigore nel contenimento dei costi.Ciò a maggior ragione quando il calo delle sopravvenienze e l’aumento generale degli oneri finanziari dovessero incagliare il Paese nelle cifre rosse.Pur con questa riserva la CATEF sottolinea come il nostro Paese, pur rimanendo sul crinale, sia riuscito finora a passare senza particolari scossoni gli anni della crisi.Una rendita non indifferente per una politica lungimirante.

Regio insubrica, Gottardo e relazioni con l’Italia preoccupano le associazioni economiche Riunitesi il 16 marzo 2011, le principali associazioni economiche cantonali – l’Associazione bancaria ticinese (ABT); l’Associazione industrie ticinesi (AITI); la Camera di commercio, dell’industria, dell’artigianato e dei servizi del cantone Ticino (Cc-TI); la Camera ticinese dell’economia fondiaria (CATEF) e la Società impresari costruttori sezione Ticino (SSIC-TI) – hanno espresso perplessità sul ruolo della Regio Insubrica e sulla decisione del Consiglio di Stato di abbinare la funzione di Segretario della Regio Insubrica a quella di Delegato del Cantone per i rapporti transfrontalieri. La riunione è stata pure l’occasione per ribadire la necessità di completare con un secondo tubo la galleria del Gottardo per evitare un isolamento del cantone Ticino per tre anni, ciò che avrebbe conseguenze catastrofiche per l’economia cantonale e la popolazione ticinese. Infine, sono state oggetto di discussione le relazioni con l’Italia ed in particolare la tematica delle black list. Le perplessità sul ruolo della Regio Insubrica sono legate al fatto che gli attori italiani hanno interessi, aspettative e competenze in parte profondamente differenti (se non addirittura opposte) da quelle degli attori svizzeri. Queste differenze potrebbero anche minare alla base lo spirito di collaborazione che dovrebbe invece rappresentare il punto cardine delle relazioni fra i due paesi a livello transfrontaliero. E’ pertanto necessario riflettere se non si il caso di convogliare energie e mezzi finanziari piuttosto su altri canali che potrebbero essere più efficaci. Le associazioni economiche di riferimento giudicano inoltre poco opportuno abbinare la funzione di Segretario della Regio Insubrica a quella di Delegato del cantone Ticino per i rapporti transfrontalieri, nella misura in cui potrebbe venirsi a creare un forte conflitto di interessi. Da un lato il Segretario della Regio Insubrica, chiamato a promuovere e sviluppare relazioni e temi che dovrebbero accomunare Svizzera e Italia, dall’altro la medesima persona, nella funzione di Delegato del cantone Ticino per le regioni italiane di confine, che dovrebbe invece operare nell’esclusivo interesse del nostro Cantone. Le associazioni economiche di riferimento mantengono inoltre forte attenzione sul tema dell’inserimento della Svizzera nelle “black list” italiane e stanno operando, anche tramite il proprio Delegato avv. Michele Rossi, d’intesa con le autorità federali a Berna e le autorità diplomatiche svizzere in Italia, nonché a livello politico con la Deputazione ticinese alle Camere federali. Lo scopo è di ottenere che la Svizzera attui la giusta quanto necessaria pressione sul Governo italiano allo scopo di eliminare gli ostacoli, illegali e non, e gli ostruzionismi che stanno minando la serenità dei rapporti politici fra i due paesi e gli interscambi a livello commerciale. Le associazioni economiche di riferimento appoggiano in particolare anche gli interventi dei Consiglieri nazionali Ignazio Cassis e Norman Gobbi, che si sono fatti promotori a livello federale di alcune domande e di atti formali sulla tematica delle “black list” e sulla questione del ristorno dell’imposta alla fonte percepita sui lavoratori frontalieri. Per quanto concerne la questione della realizzazione di un secondo tunnel autostradale al San Gottardo, le associazioni economiche cantonali si stanno muovendo in forma congiunta e coordinata sia nel cantone Ticino che a livello nazionale nei gremi politici ed economici. In questo contesto, la popolazione ticinese è invitata a sostenere la petizione lanciata da Gioventù liberale radicale ticinese, con la quale si chiede di evitare una chiusura della galleria del Gottardo per novecento giorni. Infine, le associazioni economiche cantonali chiedono che nella nuova legislatura si torni rapidamente a discutere di politica fiscale ed in particolare di sgravi mirati. In questo senso si auspica che l’iniziativa per nuovi sgravi fiscali lanciata dalla Lega dei Ticinesi, pur con qualche riserva concernente in particolare la necessità di correggere verso l’alto la quota esente d’imposta, sia meritevole di essere sottoposta al giudizio del popolo ticinese. Lugano, 18 marzo 2011