Per stabilire se le tapparelle sono parti comuni di un condominio oppure sottostanno ad un diritto d’uso esclusivo è necessario in primo luogo consultare il regolamento condominiale oppure l’atto costitutivo: spesso è indicato quali sono le parti in diritto d’uso esclusivo oppure comune.
Come sopra indicato, la dottrina maggioritaria considera le finestre e tutte le componenti ad essa connesse delle parti di diritto esclusivo. Pertanto, se per esempio l’assicurazione stabile (con copertura danni della natura) rimborsasse i costi della riparazione delle tapparelle per via della grandine, l’eventuale franchigia sarebbe a carico del condominio giusta l’art. 712h CO se le finestre e i suoi accessori fossero delle parti comuni. Se la parte danneggiata fosse una parte a diritto esclusivo, questa spesa sarebbe a carico del condomino.

MLaw Lara D'alessio