Info giuridiche e politiche

2024


2023


  • Alcune scomode verità sul mercato locativo

    01 novembre 2023, Da Economia Fondiaria no. 6/2023


  • Adottate piccole modifiche legislative in ambito locativo

    01 novembre 2023, Da Economia Fondiaria no. 6/2023


  • Il deposito della pigione (artt. 259g-i CO)

    01 novembre 2023, Da Economia Fondiaria no. 6/2023


  • Il garante nei contratti di locazione

    01 novembre 2023, Da Economia Fondiaria no. 6/2023


  • Grandine e danni causati dal maltempo: diritti e obblighi del locatore e dell’inquilino in presenza di difetti dell’ente locato

    01 settembre 2023, Da Economia Fondiaria no. 5/2023


  • La disdetta per motivi gravi

    01 settembre 2023, Da Economia Fondiaria no. 5/2023


  • Promemoria sulle spese accessorie

    01 luglio 2023, Da Economia Fondiaria no. 4/2023


  • Disdetta per mora del conduttore contraria alla buona fede?

    01 luglio 2023, Da Economia Fondiaria no. 4/2023


  • Modifiche all'ente locato effettuate dall'inquilino all'insaputa del proprietario

    01 luglio 2023, Da Economia Fondiaria no. 4/2023


  • Come si quantifica il consumo della nafta da addebitare?

    01 luglio 2023, Da Economia Fondiaria no. 4/2023


  • Sale il tasso ipotecario di riferimento: aumenti di pigione generalizzati?

    01 maggio 2023, Da Economia Fondiaria no. 3/2023


  • Inquilini in assistenza: possibile miglioramento in vista per i locatori

    01 marzo 2023, Da Economia Fondiaria no. 2/2023


  • Tassi ipotecari e pigioni al rialzo? Attenzione ai titoli ad effetto! Spesso fanno più male che bene!

    01 gennaio 2023, Da Economia Fondiaria no. 1/2023


  • Aumenti di pigione e altre modifiche unilaterali del contratto da parte del locatore (art. 269d CO)

    01 gennaio 2023, Da Economia Fondiaria no. 1/2023


  • Le conseguenze del mancato ritiro delle raccomandate nella procedura di mora

    01 gennaio 2023, Da Economia Fondiaria no. 1/2023


2022


  • Crisi energetica: informazioni per come procedere nei rapporti con gli inquilini e come risparmiare sui consumi

    01 novembre 2022, Da Economia Fondiaria no. 6/2022


  • Chi è responsabile per lo sgombero della neve?

    01 novembre 2022, Da Economia Fondiaria no. 6/2022


  • Attenzione: contratto di breve durata... Non è un valido motivo per tralasciare le verifiche necessarie per la stipulazione di un contratto!

    01 novembre 2022, Da Economia Fondiaria no. 6/2022


  • Energia: non è un tema di una sola categoria: proprietari e inquilini, siamo tutti chiamati ad un importante e convinto risparmio energetico!

    01 settembre 2022, Da Economia Fondiaria no. 5/2022


  • La consegna dei locali ad inizio locazione da parte del locatore

    01 settembre 2022, Da Economia Fondiaria no. 5/2022


  • La disdetta del contratto per ristrutturazione/rinnovamento dell’ente locato

    01 settembre 2022, Da Economia Fondiaria no. 5/2022


  • L'aumento delle spese energetiche giustifica un aumento di pigione o altra soluzione?

    01 luglio 2022, Da Economia Fondiaria no. 4/2022


  • Promemoria: obbligo del locatore di notificare gli arrivi e le partenze degli inquilini

    01 maggio 2022, Da Economia Fondiaria no. 3/2022


  • Sito della CATEF- come procedere facilmente alla ricerca di articoli d'interesse

    01 maggio 2022, Da Economia Fondiaria no. 3/2022


  • Spese accessorie: risposte veloci a domande generali

    01 marzo 2022, Da Economia Fondiaria no. 2/2022


  • La locazione di case e appartamenti di vacanza

    01 gennaio 2022, Da Economia Fondiaria no. 1/2022


  • Può l'acquirente pretendere di visionare gli appartamenti locati?

    01 gennaio 2022, Da Economia Fondiaria no. 1/2022


  • Come si addebitano le spese accessorie in caso di alloggi vuoti?

    01 gennaio 2022, Da Economia Fondiaria no. 1/2022


  • Come procedere in caso di conguaglio spese accessorie scoperto

    01 gennaio 2022, Da Economia Fondiaria no. 1/2022


  • Inquilino problematico non paga più la pigione. Cosa si può fare?

    01 gennaio 2022, Da Economia Fondiaria no. 1/2022


2021


  • Alloggi sussidiati - Nuova pigione al momento dell'uscita dello stabile dal periodo di sussidiamento secondo la LCAP

    01 novembre 2021, Da Economia Fondiaria no. 6/2021


  • Ecco finalmente le prime sentenze, che confermano che non è dovuta una riduzione della pigione per la chiusura causata dal lockdown

    01 settembre 2021, Da Economia Fondiaria no. 5/2021


  • La manutenzione del giardino quale spesa accessoria

    01 settembre 2021, Da Economia Fondiaria no. 5/2021


  • Esecuzione di lavori da parte del locatore all'ente locato

    01 luglio 2021, Da Economia Fondiaria no. 4/2021


  • La perdita di vista e d’”intimità” sono dei difetti dell’ente locato?

    01 maggio 2021, Da Economia Fondiaria no. 3/2021


  • Immobili e mobilità elettrica: l'installazione delle ricariche

    01 marzo 2021, Da Economia Fondiaria no. 2/2021


  • Il rifiuto di trasmettere la polizza RC al locatore

    01 marzo 2021, Da Economia Fondiaria no. 2/2021


  • I rapporti tra le parti in caso di sublocazione

    01 gennaio 2021, Da Economia Fondiaria no. 1/2021


  • Umidità e muffe nelle abitazioni

    01 gennaio 2021, Da Economia Fondiaria no. 1/2021


  • Il Tribunale Federale corregge e avvicina il limite ammissibile delle pigioni alla realtà socio-economica attuale

    01 gennaio 2021, Da Economia Fondiaria no. 1/2021


  • Che la pigione delle persone al beneficio di prestazioni assistenziali sia versata direttamente al locatore...

    01 gennaio 2021, Da Economia Fondiaria no. 1/2021


2020


  • Consigli pratici in caso di assenza del conduttore

    01 novembre 2020, Da Economia Fondiaria no. 6/2020


  • Quando si può considerare che il conduttore abbia rinunciato alla locazione?

    01 novembre 2020, Da Economia Fondiaria no. 6/2020


  • La disdetta di un contratto di locazione da parte di più locatori

    01 luglio 2020, Da Economia Fondiaria no. 4/2020


  • La sublocazione non autorizzata via Airbnb può, a precise condizioni, giustificare una disdetta straordinaria del contratto ai sensi dell'art. 257f CO

    01 luglio 2020, Da Economia Fondiaria no. 4/2020


  • L'entrata in vigore di una scalarità (prevista dal contratto) non necessita di essere notificata su modulo ufficiale. L'art. 19 cpv. 2 OLAL è quindi parzialmente inapplicabile

    01 luglio 2020, Da Economia Fondiaria no. 4/2020


  • I presupposti per la concessione di una protrazione del contratto sono assai più restrittivi di quanto non si pensi. Protrazione esclusa in un caso in cui la disdetta è stata data con 8 anni di preavviso

    01 luglio 2020, Da Economia Fondiaria no. 4/2020


  • La notifica dei danni a fine locazione

    01 luglio 2020, Da Economia Fondiaria no. 4/2020


  • Compilazione del contratto di locazione: attenzione alla destinazione dell'ente locato

    01 maggio 2020, Da Economia Fondiaria no. 3/2020


  • Una panoramica generale sulla muffa nelle abitazioni

    01 gennaio 2020, Da Economia Fondiaria no. 1/2020


  • La subentranza nel contratto di locazione

    01 gennaio 2020, Da Economia Fondiaria no. 1/2020


  • Il furto nell'ente locato e il risarcimento dei danni

    01 gennaio 2020, Da Economia Fondiaria no. 1/2020


2019


  • La disdetta straordinaria in caso di violazione del dovere di diligenza e di riguardo per l’ente locato

    01 novembre 2019, Da Economia Fondiaria no. 6/2019


  • La disdetta anticipata da parte del nuovo proprietario

    01 novembre 2019, Da Economia Fondiaria no. 6/2019


  • Art. 257f cpv. 2, 3 e 4 CO – La disdetta straordinaria in caso di violazione del dovere di diligenza e di riguardo nei confronti dei vicini

    01 settembre 2019, Da Economia Fondiaria no. 5/2019


  • Disdetta di un posteggio

    01 settembre 2019, Da Economia Fondiaria no. 5/2019


  • Limiti alla messa a disposizione di alloggi via AirBnB? Importante sentenza del Tribunale Federale in ambito condominiale, ma con ripercussioni anche in ambito locativo…

    01 luglio 2019, Da Economia Fondiaria no. 4/2019


  • Precontratto - promessa di contrattare - diritto di compera - accordo di riservazione - diritto di prelazione

    01 maggio 2019, Da Economia Fondiaria no. 3/2019


  • Suddividere le spese del consumo dell'acqua o della fognatura in funzione del numero delle persone?

    01 maggio 2019, Da Economia Fondiaria no. 3/2019


  • Come quantificare i danni causati dall'inquilino all'ente locato?

    01 maggio 2019, Da Economia Fondiaria no. 3/2019


2018


  • Il risarcimento dei danni e l'utilità della tabella della durata di vita delle installazioni

    01 novembre 2018, Da Economia Fondiaria no. 6/2018


  • Disdetta presentata su modulo ufficiale del Dipartimento delle Istituzioni scansionato e firmato dal locatore di dimensione ridotta rispetto al formato originale: valida?

    01 settembre 2018, Da Economia Fondiaria no. 5/2018


  • La motivazione della disdetta del contratto di locazione

    01 luglio 2018, Da Economia Fondiaria no. 4/2018


  • Il diritto di ritenzione del locatore

    01 luglio 2018, Da Economia Fondiaria no. 4/2018


  • Contestazione della disdetta da parte di un solo erede

    01 luglio 2018, Da Economia Fondiaria no. 4/2018


  • Disdetta per mora data per un saldo conguaglio scoperto di Frs. 170.-: valida o abusiva?

    01 marzo 2018, Da Economia Fondiaria no. 2/2018


  • Quando l’inquilino non paga

    01 marzo 2018, Da Economia Fondiaria no. 2/2018


  • Il cambio di destinazione dell’ente locato: cosa succede se l’inquilino non si attiene a quanto contrattualmente pattuito?

    01 gennaio 2018, Da Economia Fondiaria no. 1/2018


  • No del Gran Consiglio Ticinese al modulo ufficiale per la pigione iniziale

    01 gennaio 2018, Da Economia Fondiaria no. 1/2018


2017


  • Data della notifica della disdetta e inizio del termine per contestarla e chiedere una proroga

    01 dicembre 2017, Da Economia Fondiaria no. 6/2017


  • Requisiti di una disdetta per ristrutturazione/demolizione di uno stabile

    01 dicembre 2017, Da Economia Fondiaria no. 6/2017


  • AirBnB e sublocazione: tema di grande attualità

    01 dicembre 2017, Da Economia Fondiaria no. 6/2017


  • La protezione del coniuge o del partner registrato che non ha firmato il contratto di locazione

    01 dicembre 2017, Da Economia Fondiaria no. 6/2017


  • Come stipulare il contratto con una giovane coppia non sposata

    01 dicembre 2017, Da Economia Fondiaria no. 6/2017


  • Come si addebitano le spese di riscaldamento se un appartamento rimane sfitto per qualche mese, al proprietario di una casa di reddito, rispettivamente al proprietario condomino

    01 settembre 2017, Da Economia Fondiaria no. 5/2017


  • Validità di una disdetta inviata per sms, fax, o e-mail

    01 settembre 2017, Da Economia Fondiaria no. 5/2017


  • Locazione e proprietà per piani: i rapporti tra inquilino e comproprietari

    01 settembre 2017, Da Economia Fondiaria no. 5/2017


  • Nuova riduzione del tasso ipotecario di riferimento in ambito locativo: dal 2 giugno 2017 è passato dall'1.75 all'1.5%

    01 luglio 2017, Da Economia Fondiaria no. 4/2017


2016


  • Consigli per contenere i costi di riscaldamento evitando nel contempo la formazione di muffa nell'abitazione

    01 novembre 2016


  • Trovare accordi invece che procedure giudiziarie

    01 novembre 2016


  • La co-locazione (o locazione comune)

    01 novembre 2016


  • Deposito di garanzia: informazioni indispensabili

    01 settembre 2016


  • L'obbligo dell'inquilino di tollerare i lavori di rimozione o di prevenzione dei danni e le ispezioni nell'ente locato nella misura necessaria alla manutenzione, alla vendita o alla rilocazione (art. 257h CO)

    01 maggio 2016


  • Modifiche all'ente locato effettuate dall'inquilino: rischio per il locatore di dovere pagare per dei lavori che non gli piacciono e rischio di ipoteca legale sulla sua proprietà

    01 marzo 2016


  • La morte dell’inquilino: quali conseguenze sul contratto di locazione?

    01 marzo 2016, Da Economia Fondiaria no. 2/2016


  • Consigli pratici in ambito locativo

    01 gennaio 2016


2015


  • La disdetta per motivi gravi (art. 266g CO)

    01 novembre 2015


  • Pigioni scalari

    01 novembre 2015


  • Sublocazione: sempre più spesso inquilini subaffittano le loro abitazioni a turisti o i locali commerciali a colleghi per arrotondare le loro entrate... Tutto corretto?

    01 settembre 2015


  • Diritto locativo: preoccupanti nuvole all'orizzonte

    01 luglio 2015


  • La protrazione della locazione

    01 luglio 2015


  • Nuova riduzione del tasso ipotecario di riferimento in ambito locativo che dal 2 giugno 2015 passa dal 2 all'1.75%

    01 luglio 2015


  • Procedura d'incasso per Fr. 800.-- scoperti di conguaglio

    01 maggio 2015


  • Art. 257d CO - Disdetta straordinaria per mora anche per pigioni vecchie

    01 gennaio 2015


  • Artt. 266a e 273 CO - Quando è notificata una disdetta e entro quando contestarla?

    01 gennaio 2015


  • Art. 271 CO - Possibile dare la disdetta ad un inquilino che litiga con un altro

    01 gennaio 2015


  • Artt. 271a, 273, 273b CO - Disdetta di un contratto di sublocazione, validità e proroga

    01 gennaio 2015


2014


  • Modifiche o migliorie dell'ente locato richieste dall'inquilino e libertà di decisione del locatore (art. 260a CO)

    01 novembre 2014


  • Modifiche legislative cantonali con conseguenze positive in ambito locativo

    01 novembre 2014


  • Mediazione immobiliare: attenzione alle società di mediazione immobiliare che non conoscete!

    01 novembre 2014


  • Sottoscrizione del contratto di locazione: solo dopo avere ricevuto e valutato adeguatamente tutti i documenti necessari

    01 novembre 2014


  • L'inquilino (o un vostro partner contrattuale) sparisce senza lasciare il suo recapito e non ritira le raccomandate. Come procedere?

    01 novembre 2014


  • Attenzione a chi intestate i contratti: la comunione ereditaria non ha la personalità giuridica

    01 novembre 2014


  • Disdetta per mora nel pagamento delle pigioni e delle spese accessorie. Attenzione al calcolo dei termini

    01 novembre 2014


  • Il perito comunale degli immobili e la costatazione dei danni nell'ente locato

    01 settembre 2014


  • Candidati inquilini che non hanno ancora il permesso B

    01 settembre 2014


  • Data della notifica della disdetta e data a partire dalla quale decorre il termine per contestarla e chiedere la proroga

    01 settembre 2014


  • Ricerca di un nuovo inquilino e contenuto del contratto

    01 luglio 2014


  • La conclusione di contratti di locazione con persone giuridiche per enti locati da destinare a persone fisiche

    01 luglio 2014


  • L'alienazione dell'immobile e le relative conseguenze sui contratti di locazione in vigore (art. 261 CO)

    01 maggio 2014


  • Contratto di locazione e documenti falsi

    01 maggio 2014


  • Alloggi sfitti e conseguente suddivisione delle spese accessorie, in particolare delle spese di riscaldamento

    01 maggio 2014


  • Le società in quanto inquiline: rappresentanza e responsabilità per i debiti (parte 2)

    01 marzo 2014


  • Dell'ammissibilità delle disdette dei contratti di locazione per procedere alla ristrutturazione dell'immobile

    01 marzo 2014, Da Economia Fondiaria no. 2/2014


  • La disdetta straordinaria in caso di fallimento dell'inquilino

    01 marzo 2014, Da Economia Fondiaria no. 2/2014


  • Risposte brevi... Quali sono le novità per l'aumento di pigione per lavori di miglioria?

    01 marzo 2014, Da Economia Fondiaria no. 2/2014


  • Modificata l'ordinanza in materia di locazione OLAL

    01 gennaio 2014


  • I dati di Homegate vengono rilevati e resi pubblici mensilmente, e regolarmente i media denunciano con toni allarmanti il forte aumento delle pigioni in Ticino: ma è veramente così?

    01 gennaio 2014


  • Le società in quanto inquiline: rappresentanza e responsabilità per i debiti (parte 1)

    01 gennaio 2014, Da Economia Fondiaria no. 1/2014


2013


  • Con l’aumento della tassa sul CO2 dal 2014 il riscaldamento costerà di più

    01 novembre 2013


  • Un po' di chiarezza... Invio della disdetta unico o separato ai conviventi non sposati?

    01 novembre 2013


  • Un po' di chiarezza... Spese accessorie: come devono essere evidenziate sul contratto CATEF?

    01 novembre 2013


  • Un po' di chiarezza... Quali sono gli interventi che rientrano nella piccola manutenzione a carico dell'inquilino?

    01 novembre 2013


  • Chi scegliere come amministratore o mediatore?

    01 maggio 2013


  • I principali diritti e obblighi del locatore di fronte ad una richiesta di trasferimento della locazione

    01 marzo 2013


  • Il trasferimento della locazione relativa ad un locale commerciale ad un terzo (articolo 263 CO)

    01 gennaio 2013


2012


  • Novità e conferme giurisprudenziali in ambito locativo

    01 novembre 2012, Da Economia Fondiaria n. 6 novembre-dicembre 2012


  • La procedura d’espulsione dall’ente locato

    02 settembre 2012, Da Economia Fondiaria n. 5 settembre - ottobre 2012


  • Interessante sentenza del Tribunale federale in materia di importanti lavori all’immobile

    01 settembre 2012, Da Economia Fondiaria n. 5 settembre - ottobre 2012


  • Quando si può rendere responsabile l’inquilino che ha trasferito la locazione ad un terzo?

    01 settembre 2012, Da Economia Fondiaria no. 5/2011


  • Le conseguenze del divorzio sul contratto di locazione e sulla proprietà dell’abitazione familiare

    01 luglio 2012, Da Economia Fondiaria no. 4/2012


  • E’ possibile pretendere dall’inquilino un risarcimento danni per le pigioni perse per il periodo che segue una disdetta straordinaria?

    02 marzo 2012, Da Economia Fondiaria n. 2 marzo - aprile 2012


2011


  • La competenza degli uffici di conciliazione secondo il nuovo Codice di procedura civile federale

    01 agosto 2011, Da Economia Fondiaria no. 4/2011


  • Deposito di garanzia: alle assicurazioni o ad altre forme di garanzia è preferibile il deposito dei contanti in banca

    01 luglio 2011, Da Economia Fondiaria no. 4/2011


  • Le nuove procedure di sfratto

    01 maggio 2011, Da Economia Fondiaria no. 3/2011


  • Nuova procedura dal 1.1.2011: obbligo per le parti di comparire personalmente presso l’ufficio di conciliazione e in pretura

    01 marzo 2011, Da Economia Fondiaria no. 2/2011


  • il nuovo codice di procedura civile svizzero applicato alle vertenze locative di fronte agli uffici di conciliazione

    01 gennaio 2011, Da Economia Fondiaria no. 1/2011


  • Archivio

    2010


    • I requisiti di un valido subentrante

      01 novembre 2010, Da Economia Fondiaria no. 6/2010


    • Addio alla riforma del diritto di locazione

      01 settembre 2010, Da Economia Fondiaria no. 5/2010


    • Il risarcimento dei danni e l’utilità della tabella della durata di vita delle installazioni

      01 luglio 2010, Da Economia Fondiaria no. 4/2010


    2009


    • Principi e particolarità della disdetta anticipata per mancato pagamento della pigione e delle spese accessorie

      01 novembre 2009, Da Economia Fondiaria no. 6/2009


    • Nuova discesa del tasso ipotecario di riferimento in ambito locativo

      01 luglio 2009


    • Torna l’estate: consigli per delle grigliate spensierate

      01 maggio 2009, Da Economia Fondiaria no. 3/2009


    • RASI e stabili commerciali grezzi

      01 marzo 2009, Da Economia Fondiaria no. 2/2009


    • Deposito di garanzia: alle assicurazioni o ad altre forme è preferibile il deposito dei contanti in banca su un conto vincolato

      01 gennaio 2009, Da Economia Fondiaria no. 1/2009


    • La procedura d’incasso nell’ambito della locazione

      01 gennaio 2009, Da Economia Fondiaria no. 2/2009


    2008


    • Partenza dell'inquilino: come procedere

      01 novembre 2008, Da Economia Fondiaria no. 6/2008


    • Sublocazione

      03 settembre 2008, Da Economia Fondiaria no. 5/2008


    • Nuovo inquilino: come procedere

      02 settembre 2008, Da Economia Fondiaria no. 5/2008


    • Conseguenze del decesso dell’inquilino Deposito di garanzia: compensabile con le ultime pigioni?

      01 settembre 2008


    • Entrata in vigore il 1. gennaio u.s. la modifica dell’ordinanza sulla locazione OLAL

      01 gennaio 2008


    2007


    • Modifiche nel diritto di locazione: approvata dal Consiglio Federale una revisione dell’ordinanza OLAL

      01 novembre 2007


    • Riduzione della pigione a seguito di lavori su un fondo vicino: si giustifica solo in casi eccezionali

      01 marzo 2007, Da Economia Fondiaria no. 2/2004


    2006


    • Meglio un appartamento sfitto che mal occupato…

      01 novembre 2006


    • Importanti novità giurisprudenziali

      02 gennaio 2006


    • Il nuovo repertorio aggiornato delle più significative rubriche legali apparse su economia fondiaria

      02 gennaio 2006


    2005


    • La riconsegna dell'ente locato

      01 settembre 2005, Da Economia Fondiaria no. 5/2005


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