<p>Il rincaro dei costi energetici e la necessità di ridurre i consumi hanno giustamente suscitato numerosi interrogativi. Già negli scorsi numeri su Economia Fondiaria vi abbiamo informato in merito alla necessità di adottare un comportamento parsimonioso nell'uso dell'energia, e a come l'aumento del costo dell'energia si ripercuota nei rapporti con gli inquilini; determinante è il tipo di contratto stipulato e in particolare se le spese energetiche sono comprese nella pigione o invece messe a carico dell'inquilino con un contributo forfettario o invece con il rimborso effettivo delle spese, secondo il modello acconto e conguaglio a fine periodo.</p> <p>Proprio in questa - frequente - ipotesi, diventa d'interesse per ambo le parti l'eventualità di innalzare l'importo dell'acconto mensile delle spese, per "diluire" sull'arco dell'anno le spese supplementari connesse col maggior costo dell'energia, e prevenire quindi importi notevolmente più elevati da saldare in un sol colpo, alla ricezione del conguaglio del periodo successivo.</p> <p><strong><a data-udi="umb://media/895f7a6a41914d0698f90c8e9d098cec" href="/media/1412/modello-lettera-aumento-acconto-spese-accordo.docx" title="Modello lettera aumento acconto spese + accordo.docx">Scarica la bozza di lettera di invito agli inquilini ad aumentare il loro acconto e una proposta di accordo per nel caso essi fossero disponibili</a></strong>.<br />Tale documentazione è già stata trasmessa con una newsletter ai soci di cui abbiamo l'indirizzo di posta elettronica. Nel sito della CATEF, al link <a rel="noopener" href="/it/attualita-e-info-giuridiche/info-giuridiche-e-politiche/rincaro-costi-energetici-documentazione-informativa" target="_blank">https://www.catef.ch/it/attualita-e-info-giuridiche/info-giuridiche-e-politiche/rincaro-costi-energetici-documentazione-informativa</a></p> <p><br />Ecco la lista dei contributi pubblicati:</p> <ul> <li><a rel="noopener" href="/it/attualita-e-info-giuridiche/info-giuridiche-e-politiche/energia-non-%C3%A8-un-tema-di-una-sola-categoria-proprietari-e-inquilini-siamo-tutti-chiamati-ad-un-importante-e-convinto-risparmio-energetico-1" target="_blank"><strong>Consigli per risparmiare sul consumo energetico, con link a dei siti con informazioni supplementari</strong></a><br /><br /></li> <li><a rel="noopener" href="/media/1404/modello-lettera-aumento-acconto-spese.docx" target="_blank"><strong>Modello di lettera agli inquilini con proposta di accordo di aumentare l’acconto delle spese accessorie per contenere l’aumento del saldo del conguaglio</strong></a><br /><br /><br /></li> <li><strong class="default">Le spiegazioni sulla situazione in presenza di contratti con spese accessorie a forfait:<br /><br /></strong><a rel="noopener" href="/it/attualita-e-info-giuridiche/info-giuridiche-e-politiche/l-aumento-delle-spese-energetiche-giustifica-un-aumento-di-pigione-o-altra-soluzione-1" target="_blank"><strong>L'aumento delle spese energetiche giustifica un aumento di pigione o altra soluzione?</strong></a><br /><br /><a rel="noopener" href="/it/attualita-e-info-giuridiche/info-giuridiche-e-politiche/spese-accessorie-risposte-veloci-a-domande-generali-1" target="_blank"><strong>Risposte veloci a domande generali sulle spese accessorie</strong></a></li> </ul> <p><em><strong><br />La Segretaria Cantonale<br />Avv. Renata Galfetti</strong></em></p>

<h4><strong><u>Come vengono definite le spese accessorie?<br /></u></strong></h4> <p>Secondo l’art. 257a cpv. 1 CO costituiscono spese accessorie soltanto quelle sopportate dal locatore per il fatto che egli o un terzo fornisce al conduttore delle prestazioni in rapporto con l’uso della cosa locata. <br />Il cpv. 2 enuncia, poi, la regola secondo cui le stesse sono a carico del conduttore soltanto se specialmente pattuito; le parti devono pertanto accordarsi (contrattualmente e possibilmente per iscritto) circa l’addebito di ogni singola spesa accessoria non compresa nella pigione. Un accordo secondo cui tutte le spese accessorie sono a carico del conduttore non adempie ai requisiti formali richiesti dalla legge, poiché le singole spese non sono né determinate né determinabili. La regola del cpv. 2 è imperativa e non vi si può quindi derogare. <br /><br />L’art. 257b cpv. 1 CO prescrive che nell’ambito della locazione di locali d’abitazione o commerciali <u>le spese accessorie sono la remunerazione per i costi effettivamente sostenuti dal locatore per le prestazioni connesse con l’uso dell’ente locato</u>, senza tuttavia elencare una lista esaustiva.<br /><br />Inoltre, secondo dottrina e giurisprudenza, le spese che il locatore consacra alla manutenzione della cosa locata non possono rientrare nelle spese accessorie, poiché già comprese nella pigione; questa, infatti, costituisce sia la controprestazione per la cessione dell’uso della cosa, ma anche per il suo mantenimento in uno stato idoneo all’uso convenuto ex art. 256 CO. Porre a carico del conduttore tali costi sotto forma di spese accessorie equivarrebbe pertanto a fatturare all’inquilino due volte la medesima spesa.<br />In tale ottica, nemmeno le spese di riparazione e/o di rinnovo delle installazioni possono essere addebitate al conduttore quali spese accessorie, né gli interessi o gli ammortamenti che le concernono.<br /><br />Occorre, poi, distinguere le spese di manutenzione (non addebitabili) dalle <u>spese di esercizio</u>, quali ad esempio i premi di assicurazione, il salario del custode, le spese immobiliari, ecc. Qualora tali spese dovessero avere un carattere periodico e si trovassero in relazione con l’uso dell’ente locato, una loro fatturazione separata al conduttore sotto forma di spese accessorie sarebbe possibile ai sensi dell’art. 257b CO. <br /><u>Gli abbonamenti di assistenza e di controllo non rappresentano delle spese di manutenzione, bensì delle spese di esercizio</u>. Alle condizioni appena esposte possono essere fatturati separatamente dalla pigione come spese accessorie, purché non includano i costi di riparazione e/o sostituzione di pezzi, che devono invece rimanere a carico del locatore.<br /><br />Per rispettare l’obbligo di prevedere in modo esplicito le spese accessorie a carico del conduttore, il contratto di locazione CATEF ne stila un elenco al suo punto 5, che è – a sua volta – completato dal punto 14 delle condizioni generali CATEF. Vistando le voci (punto 5) che non sono comprese nella pigione, rispettivamente cancellando quelle che lo sono (o non esistono), le parti si accordano esplicitamente su quanto è addebitabile all’inquilino quale spesa accessoria e cosa, invece, non lo è, rispettando così il principio di cui all’art. 257a cpv. 2 CO citato poc’anzi.</p> <h4><strong><u>Quale chiave di riparto devo utilizzare?<br /></u></strong></h4> <p>In linea di principio, il locatore dispone di un certo <strong>margine di apprezzamento</strong> per scegliere la chiave di riparto che ritiene più adeguata ed equa, secondo le circostanze, ciò che è previsto anche dal contratto di locazione, al suo punto 14.3. È quindi possibile, per esempio, procedere alla suddivisione proporzionale delle spese secondo la superficie o la volumetria degli appartamenti, piuttosto che secondo millesimi, ecc. In ogni caso, l’ideale è scegliere una chiave di riparto oggettiva, che non sia soggetta a variazioni. In tale ottica, si sconsiglia per esempio di suddividere le spese secondo il numero di abitanti degli appartamenti, già solo perché questi possono essere oggetti a frequenti mutazioni, ciò che renderebbe troppo complicata la suddivisione delle spese.</p> <h4><strong><u>Quanto spesso devo allestire il conteggio delle spese accessorie?<br /></u></strong></h4> <p>Il conguaglio va presentato alla fine del periodo di computo e quando si dispone di tutte le fatture. <br />L’art. 4 OLAL prevede poi che il conguaglio va presentato <strong>almeno una volta l’anno</strong>. Scopo della norma è quello di procedere a verifiche regolari della situazione, in particolare per evitare che al conduttore venga presentato un conguaglio consistente che si riferisca a più anni. La legge non prevede però una sanzione in caso di ritardo. Nondimeno è indubbiamente nell’interesse di entrambe le parti a che il conguaglio venga allestito e trasmesso regolarmente, sia per evitare appunto il protrarsi di situazioni non chiare e dei conguagli eccessivi, ma anche perché, trattandosi di prestazioni periodiche, i conguagli spese accessorie si prescrivono in cinque anni (cfr. domanda e risposta successive).</p> <h4><strong><u>Quando e come si prescrivono le spese accessorie?<br /></u></strong></h4> <p>La prescrizione delle spese accessorie è un aspetto che entra in considerazione in diversi momenti del rapporto di locazione: per esempio, il locatore che non ha tenuto conto di una spesa al momento della redazione del conguaglio, potrà se del caso recuperarla in futuro. Allo stesso modo, il pagamento di spese accessorie indebite da parte dell'inquilino - per esempio, perché non erano incluse nell'accordo tra le parti - non significa che l'inquilino non ne possa più contestare la validità.<br /><br />A seconda delle circostanze, della natura della pretesa, del momento della stessa, ecc. , la prescrizione delle singole pretese può avvenire in momenti diversi.<br /><br />Innanzitutto,<strong> gli acconti spese accessorie e le partecipazioni forfettarie alle spese, come pure il conguaglio, in quanto prestazioni periodiche, si prescrivono in cinque anni</strong> (art. 128 cifra 1 CO). Lo stesso termine di prescrizione si applica anche all'obbligo del locatore di redigere e presentare il conteggio annuale al conduttore e, di conseguenza, alla possibilità per il locatario di chiedere la restituzione dell'importo degli anticipi che ha pagato (quando il conguaglio non gli viene presentato).<br /><br />La prescrizione comincia a decorrere dall’esigibilità del credito (art. 130 cpv. 1 CO) che corrisponde al momento a partire dal quale il creditore ha il diritto di esigere la prestazione da parte del debitore, ovvero:</p> <ul> <li class="default">dal giorno in cui il locatore avrebbe dovuto presentare il conteggio al conduttore (solitamente la fine del periodo di computo), per quanto riguarda la sua possibilità di reclamare le spese accessorie, rispettivamente, per la possibilità dell’inquilino di richiedere la restituzione degli acconti spese/delle partecipazioni a forfait versati/e (DTF 130 III 504 consid. 6.4);</li> <li class="default">da ogni scadenza per quanto riguarda il pagamento degli acconti spese o delle partecipazioni forfettarie da parte dell'inquilino;</li> <li class="default">dalla scadenza del termine di pagamento di 30 giorni dopo la notifica del conguaglio al conduttore o di qualsiasi altro termine più lungo concordato tra le parti per quanto riguarda il conteggio annuale delle spese accessorie (DTF 140 III 591 consid. 3.2; TF 4C.479/1997 del 24.06.1998, consid. 3a in mp 2/99, pag. 83-84).</li> </ul> <p><br />Secondo il Tribunale federale, una volta che <strong>il locatore ha presentato al conduttore il conteggio annuale</strong> è necessario distinguere tra due situazioni poiché l’accettazione o meno del conguaglio modifica il rapporto giuridico tra le parti:</p> <ol> <li class="default">Il <strong>conduttore contesta il conteggio</strong>. In questo caso la prescrizione è di <strong>cinque</strong> <strong>anni</strong> poiché il litigio rimane di natura contrattuale;</li> <li class="default">Il <strong>conduttore ha accettato – espressamente o tacitamente - il conteggio</strong>. In tal caso, la prescrizione è quella prevista dalle norme sull’indebito arricchimento (artt. 62 e seguenti CO): dal 1° gennaio 2020, le pretese per spese accessorie sono soggette a un termine di prescrizione di <strong>tre anni</strong> dalla data in cui il danneggiato è venuto a conoscenza del suo diritto al risarcimento e, in ogni caso, di dieci anni dalla data in cui il credito è sorto, ossia dalla data di pagamento dell'importo indebitamente versato (art. 67 CO). Il conteggio annuale può essere considerato tacitamente approvato dall'inquilino se quest'ultimo non lo contesta entro il termine stabilito nel contratto o successivamente dal locatore. Ciò nondimeno, tale accettazione tacita non costituisce una rinuncia a qualsiasi rivendicazione successiva; comporta semplicemente un'inversione dell'onere della prova: l'inquilino dovrà allora addurre e provare il carattere ingiustificato degli importi che contesta e stabilire da quando è a conoscenza dell'inesattezza della dichiarazione (TF 4C.24/2002 del 29.04.2002, consid. 3.3.2). Questo termine si applica in particolare:<br />a. Al conduttore che constata solo successivamente che ha pagato delle spese non dovute perché non previste dal contratto o perché gli acconti spese sono stati mal contabilizzati;<br />b. Al locatore che constata un errore a suo sfavore nel conteggio che ha inviato.</li> </ol> <h4><strong><u>Il conduttore ha il diritto di visionare i documenti giustificativi?<br /></u></strong></h4> <p>L’art. 257b cpv. 2 CO e l’art. 8 cpv. 2 OLAL concedono al conduttore la facoltà di prendere visione dei documenti giustificativi (originali) e di chiedere informazioni sullo stato della scorta di combustibile all’inizio e alla fine del periodo di riscaldamento, fintanto che le sue pretese non sono prescritte. <br /><br />Salvo accordo, <strong>i giustificativi devono essere tenuti a disposizione dei conduttori presso il domicilio del locatore o presso la sua amministrazione, durante le ore abituali di apertura degli uffici</strong>. Parte della dottrina ritiene inoltre che il conduttore possa richiedere (ma non esigere) l’invio delle pezze giustificative, ma dietro compenso delle spese sostenute dal locatore.<br /><strong><em><u><br /></u></em></strong>Il rifiuto di far visionare i documenti costituisce una violazione legale e, solitamente, contrattuale. In una sua sentenza, il Tribunale federale ha confermato il rimborso degli acconti spese versati dal conduttore poiché, malgrado diversi solleciti da parte dell’autorità (nella fattispecie, il conduttore aveva adito le vie giudiziarie per ottenere la visione dei documenti), il locatore non aveva fornito i giustificativi delle spese.</p> <h4><strong><u>Il conduttore può non pagare il conguaglio se contesta il conteggio?<br /></u></strong></h4> <p>Quando un conteggio comporta degli (asseriti) errori, il conduttore può domandare al locatore di procedere alle dovute correzioni. Non è raro che – quando la richiesta non viene accolta – il conduttore decida unilateralmente di non versare quanto richiesto dal locatore. <br /><br />In questi casi, il locatore potrà notificare al proprio inquilino una diffida per mora ex art. 257d CO, con la minaccia di disdire anticipatamente il contratto. Tale pratica è ammessa dal Tribunale federale che ha già avuto modo di confermare delle disdette per mora del conduttore quando il conguaglio non veniva saldato entro i termini impartiti, e ciò nonostante l’inquilino avesse adito l’Ufficio di conciliazione per contestarlo (ad esempio DTF 140 III 591, consid. 3.2 e TF 4A_40/2015 del 18.02.2015, consid. 4.2.1).<br /><br />Per questo motivo, l’inquilino dovrebbe sempre saldare il conguaglio conformemente ai termini stabiliti, indicando però che non riconosce la pretesa, e adire poi l’autorità per chiedere l’eventuale rimborso di quanto versato di troppo.</p> <h4><strong><u>Posso modificare l’acconto spese accessorie ora che il prezzo del combustibile è aumentato drasticamente?<br /></u></strong></h4> <p>Innanzitutto va precisato che, in corso di locazione, diverse ragioni potrebbero fondare la volontà del locatore, eventualmente anche condivisa dal conduttore, di apportare delle modifiche concernenti le spese accessorie. Tali modifiche potrebbero riguardare la modalità di pagamento, così come la somma che deve essere corrisposta dal conduttore a titolo di acconto spese accessorie o, ancora, il fatto che certe spese accessorie, fino a quel momento comprese nella pigione, non lo saranno più in seguito.<br /><br />Per procedere validamente alla modifica, il locatore deve agire conformemente a questo previsto dall’art. 269d CO. Egli dovrà, quindi,</p> <ol> <li class="default">Comunicare la modifica al conduttore mediante l’apposito modulo ufficiale del Cantone;</li> <li class="default">Motivare in modo preciso e dettagliato la modifica;</li> <li class="default">Comunicare la modifica al più tardi dieci giorni prima dell’inizio del termine di preavviso, e;</li> <li class="default">In assenza di contestazioni, renderla effettiva unicamente a partire dalla successiva data di scadenza.</li> </ol> <p>Nel caso in cui una di queste condizioni non fosse adempiuta, l’aumento/la modifica contrattuale sarebbe da considerarsi nullo/a e come mai avvenuto/a. In caso di nullità e benché il conduttore non abbia immediatamente contestato le modifiche, quest’ultimo potrebbe reclamare ulteriormente al locatore quando versato (artt. 62 e seguenti CO).<br /><br />Va poi rilevato che l’aumento del prezzo della nafta non pone problema nei casi in cui è stato stipulato un contratto che prevede il pagamento anticipato di un <strong>acconto spese accessorie, con conguaglio a fine esercizio</strong>, in quanto si fonda sui costi effettivi sostenuti. In tal caso, semplicemente, il conduttore riceverà un conguaglio più importante il cui importo dovrà in ogni caso essere corrisposto.<br />È comunque possibile accordarsi con l’inquilino a che versi un acconto spese superiore a quello contrattualmente pattuito al fine di evitare un conguaglio troppo elevato a fine esercizio.<br /><br />Diverso è, invece, il discorso quando si tratta di <strong>partecipazione alle spese accessorie a forfait</strong> poiché a fine esercizio il locatore non potrà domandare al conduttore il versamento della differenza rispetto ai costi effettivamente sostenuti. Di conseguenza, sarà d’obbligo seguire la procedura descritta poc’anzi, ossia notificare tramite modulo ufficiale la modifica unilaterale del contratto, con il dovuto preavviso rispetto alla prossima scadenza contrattuale.<br />Inoltre, per motivare e quantificare l’aumento in modo corretto, bisognerà fondarsi sulla <strong>media delle spese dei due-tre anni precedenti il momento dell’aumento, paragonandola con la media dei due-tre anni prima della fissazione dell’importo delle spese (di solito all’inizio del contratto)</strong>. Ciò è problematico quando non si possiedono più i documenti giustificativi per poter calcolare la media dei costi.<br />Inoltre, in una situazione come quella che stiamo vivendo attualmente, con un aumento considerevole dei prezzi, soprattutto del combustibile, ancora non è possibile determinare come tale aumento influenzerà la media dei costi sul quale si fonda la partecipazione alle spese pattuita.<br />Pertanto, al momento, il locatore potrà molto difficilmente aumentare una partecipazione alle spese forfettaria motivandola correttamente.<br /><br />Beninteso, restano riservati i casi di accordi consensuali tra le parti e ciò indipendentemente dalla modalità con cui vengono percepite le spese accessorie ed i termini di preavviso e di scadenza. In effetti, in virtù del principio della libertà contrattuale, le parti possono convenire in qualsiasi momento delle modifiche contrattuali. Tuttavia, in tal caso, le parti non devono avere voluto eludere le disposizioni imperative di protezione del conduttore: sarà necessario che dalle circostanze del caso concreto risulti che il conduttore abbia acconsentito alla modifica, che ne abbia compreso la portata, che sia stato sufficientemente informato dei suoi diritti (al fine di comprendere le conseguenze giuridiche della rinuncia all’utilizzo del modulo ufficiale o di un’eventuale contestazione della modifica) e che non abbia acconsentito sotto minaccia di disdetta.<br />Tutto sommato, in caso di partecipazione alle spese a forfait riteniamo che simili accordi potrebbero essere prematuri …<br /><br /><strong><em>avv. Amanda Stojkova</em></strong></p>

<p>L'Ufficio Federale dell'Energia ha pubblicato alla fine di giugno un nuovo modello di calcolo per il conteggio individuale del consumo dell'energia e dell'acqua. Esso serve per ripartire secondo il principio di causalità le spese per la fornitura di acqua e di energia per il riscaldamento e il raffreddamento dei locali. Attualmente è già in vigore un modello di calcolo che risale al 2004, che continuerà a rimanere applicabile agli stabili già esistenti e che già applicano il conteggio individuale. Il nuovo modello CISE mira ad armonizzare e a semplificare la modalità di conteggio in tutta la Svizzera.<br /><br />L'uso dei contatori individuarli è obbligatorio nei cantoni che prevedono tale obbligo.<br /><br />L'uso del modello CISE è invece raccomandato dai suoi autori per gli edifici nuovi o risanati, che dal punto di vista termotecnico raggiungono lo standard di un edificio nuovo, le cui spese accessorie vengono conteggiate per la prima volta nel 2017 (a determinate condizioni) o nel 2018.<br /><br /><strong>Il Canton Ticino</strong><span> </span>conosce da tempo l'obbligo dei contatori individuali per il rilevamento dell'energia per il riscaldamento o raffreddamento degli stabili nuovi con almeno 5 appartamenti (unità d'uso) e per gli edifici esistenti con produzione di calore centralizzata per almeno cinque unità d'uso nel caso di risanamento completo del sistema di riscaldamento e/o dell'acqua calda sanitaria.<br /><br />Il nostro Cantone non prevede invece per intanto alcun obbligo di contatori individuali per il consumo dell'acqua. Da parte nostra non ne sentiamo assolutamente il bisogno, perché tutte le apparecchiature, i contatori e i conteggi sono comunque costosi, complessi e anche dispendiosi di energia e materiale per essere costruiti, tenuti funzionanti e smaltiti. Ci appelliamo invece al senso di responsabilità e di rispetto nei confronti dei coinquilini e condomini - chiamati a partecipare alle spese - e dell'ambiente affinché i consumatori evitino sperperi inutili.<br /><br /><strong>La pubblicazione relativa al modello CISE ha comunque il pregio di rammentare i consigli per contenere il consumo di energia per il riscaldamento e il raffreddamento, e per il risparmio di acqua.<span> </span></strong><br /><br /><br /><strong>Per il risparmio di energia per produrre il calore si consiglia:</strong><br /><br /><u>- Ricambio d'aria breve ma completo</u>: aprire tutte le finestre 2-3 volte al giorno e arieggiare per 5 minuti creando correnti d'aria. Aria pesante e umidità in eccesso vengono eliminate riducendo al minimo la dissipazione di calore. L'aria fresca ottenuta contribuisce in maniera decisiva ad evitare danni di umidità;<br /><br /><u>- Temperatura adeguata per l'ambiente</u>, tenuto conto che 1 grado di temperatura in meno permette di risparmiare dal 6-15% di spese di riscaldamento!<br /><br /><u>- Sfruttare il calore esterno</u><strong>:</strong><span> </span>le valvole termostatiche per radiatori e le valvole elettriche programmabili funzionano in automatico e riconoscono come fonte di calore aggiuntiva il calore dei raggi solari, dell'utilizzo della cucina ecc.<br /><br /><u>- Abbassare la temperatura nelle ore notturne e in caso di assenze prolungate e adottare i provvedimenti per evitare la perdita di calore</u><span> </span>(abbassare le tapparelle, chiudere tende e finestre ecc.<br /><br /><br /><strong>Per risparmiare sulle spese per il raffreddamento:<span> </span></strong><br /><br /><u>- Essere ben coscienti che i ventilatori consumano dieci volte meno dei climatizzatori;</u><span> </span>il movimento dell'aria contrasta la sudorazione e assicura una piacevole sensazione di calore.<br /><br /><u>- Evitare il calore esterno:</u><span> </span>chiudere le finestre appena la temperatura esterna si riscalda e ombreggiare adeguatamente le stanze. Arieggiare adeguatamente i locali di sera.<br /><br /><u>- Ridurre le fonti di calore</u><strong>:</strong><span> </span>utilizzare apparecchi e sistemi di illuminazione a risparmio energetico e spegnere le utenze.<br /><br /><br /><strong>Per risparmiare sul consumo dell'acqua:</strong><br /><br /><u>- Risparmiare usando lo sciacquone adatto</u>: utilizzare il tasto di risparmio per il risciacquo della toilette permette risparmi importanti.<br /><br /><u>- Preferire la doccia al bagno:</u><span> </span>una doccia normale di 5 minuti consuma 1/3 dell'acqua di un bagno. Con un erogatore per doccia a flusso ridotto il consumo può essere ridotto di un ulteriore 40% senza perdere comfort<br /><br /><u>- Utilizzare docce al risparmio:</u><span> </span>queste miscelano l'aria al getto d'acqua risparmiando sul consumo d'acqua ma senza perdere comfort.<br /><br /><br /><strong>Per maggiori informazioni sul tema si veda</strong><span> </span><em>CISA modello per il conteggio individuale delle spese dell'energia e dell'acqua</em>, edito da Svizzera Energia, 2017, redatto in collaborazione con ASC (Associazione Svizzera per il Conteggio dei Costi di Riscaldamento e Acqua, Berna), con la Conferenza dei servizi cantonali dell'energia, dell'Associazione svizzera degli inquilini, dell'Associazione dei proprietari Fondiari HEV Svizzera, della SIA e della SVIT. E' ordinabile al sito www.bundespublikationen. admin.ch, numero di ordinazione 805.156.I .<br /><br /><br /><strong><em>La Segretaria Cantonale<br />Avv. Renata Galfetti</em></strong></p>

<p><span>Lo scorso primo gennaio è entrato in vigore il nuovo Regolamento sugli impianti calorici a combustione (RICC) del 26.10.2016 che sostituisce e abroga il precedente "Regolamento concernente la pulizia periodica degli impianti calorici a combustione dell'11 settembre 2013".</span><br /><br /><span>Il nuovo regolamento conferma che il proprietario dell'impianto è responsabile del suo buon funzionamento e deve quindi in particolare predisporre delle corrette condizioni di esercizio, assicurare l'esecuzione dei controlli visivi, della pulizia e della manutenzione conformemente ai disposti del regolamento e della tecnica, consentire l'accesso alle persone preposte all'esecuzione degli interventi, e fare eseguire la regolazione e la manutenzione della fiamma da tecnici specializzati.</span><br /><br /><span>Controlli e lavori vanno eseguiti da tecnici specializzati con una formazione sempre più specifica a dipendenza del tipo di intervento: così a esempio per controlli visivi e pulizia degli impianti con combustibili solidi (che funzionano ad es. a pellets, trucioli e cippato) da spazzacamini in possesso del certificato della SCST; se gli impianti sono a gas, ci vuole anche il certificato della SSIGA...</span><br /><br /><strong>Il regolamento e l'allegato 1 prescrivono la frequenza dei controlli visivi e della pulizia  che è la seguente.</strong><br /><br /><span>- </span><u>per impianti ad olio (combustibili liquidi) o a gas</u><span>, almeno 2 volte all'anno; se la potenza è inferiore o uguale a 70kW, almeno una volta l'anno;</span><br /><br /><span>- </span><u>per impianti a legna (combustibili solidi: pellets, trucioli e cippato):</u><span> almeno 2 volte l'anno se servono come impianto principale; se servono come riscaldamento secondario, una sola volta l'anno;</span><br /><br /><u>- per impianti funzionanti con due combustibili</u><span>: fanno stato i termini di cui sopra in funzione della durata di esercizio per ciascun combustibile;</span><br /><br /><u>- per caminetti o stufe usate sporadicamente:</u><span> la necessità d'interevento va concordata con lo spazzacamino direttamente.</span><br /><br /><span>L'allegato 2 prevede poi la tariffa massima applicabile per singolo intervento per le prestazioni dello spazzacamino.</span><br /><br /><span>Per maggiori informazioni si può contattare la Società Cantonale Spazzacamini Ticino www.scst.ch, ritenuto che il Regolamento è visionabile al sito: http://www3.ti.ch/CAN/RLeggi/public/index.php/raccolta-leggi/legge/id/4874/evidenzia/false/esplodi/false</span><br /><br /><span>Si ricorda ai locatori che le spese per i controlli visivi e la pulizia costituiscono delle spese accessorie che possono essere messe a carico degli inquilini nel conteggio delle spese, secondo il numero degli interventi effettuati in conformità delle prescrizioni del regolamento.</span><br /><br /><span>Già che siamo in tema segnaliamo che nel mese di luglio il Consiglio di Stato rispondendo ad un'interrogazione di Cleto Ferrari che poneva delle domande in relazione con una procedura di consultazione federale in materia di protezione dell'ambiente, ha chiarito che chi possiede un </span><strong>caminetto</strong><span> o una stufa di soggiorno non dovrà sottoporsi a nessun controllo e non avrà nuovi oneri come l'introduzione di filtri supplementari. Saranno unicamente le caldaie a legna centralizzate per la produzione dell’acqua calda con una potenza termica inferiore o pari a 70 kw ad essere monitorate. Secondo le stime del Consiglio di Stato saranno inoltre solo 700 gli impianti toccati dalla modifica a fronte delle oltre 65'000 caldaie esistenti in Ticino.</span><br /><br /><br /><strong><em>La Segretaria Cantonale<br />Avv. Renata Galfetti</em></strong></p>

<p style="font-weight: 400;">L’energia solare è pulita e sempre più conveniente. Purtroppo spesso c’è chi scrive al WWF «Vivo in affitto e non posso beneficiare di questa tecnologia». Ma ora la situazione potrebbe cambiare grazie ai nuovi disposti di legge e all’idea innovativa promossa da Alloggi Ticino SA in collaborazione con Elettricità Bronz SA di Tenero. Di cosa si tratta?</p> <p style="font-weight: 400;">Per promuovere l’uso delle energie rinnovabili, l’immobiliare di Bioggio ha deciso di installare un impianto fotovoltaico sul tetto del palazzo in via Ronco a Novazzano e vendere la corrente elettrica prodotta direttamente agli inquilini dei 52 appartamenti. «La legge ci impone di produrre almeno il 10% del fabbisogno energetico con le energie rinnovabili - afferma il direttore Rolf Würth - tanto vale sfruttare tutto il potenziale disponibile sul tetto. Da quando la legge ci permette di vendere l’energia prodotta a terzi, e non più solo all’azienda elettrica, l’operazione è diventata economicamente interessante. Oltre che far del bene all’ambiente».</p> <p style="font-weight: 400;">Nel corso del primo anno di funzionamento, l’impianto ha prodotto 102 MWh di corrente elettrica. Il 64% della produzione è stata consumata direttamente dagli inquilini. L’elevato grado di autoconsumo permette di produrre energia solare a costi decisamente vantaggiosi. Tutti gli inquilini acquistano di buon grado la corrente direttamente da Alloggi Ticino a prezzi leggermente più bassi rispetto alla distributrice locale. Alloggi Ticino ha comunque tenuto a inserire un paragrafo specifico nel contratto di affitto:</p> <p style="font-weight: 400;"><em>“L’energia elettrica del vostro appartamento verrà fornita direttamente dai pannelli fotovoltaici presenti sul tetto di proprietà Alloggi Ticino SA. La rispettiva fatturazione verrà eseguita da Alloggi Ticino SA e non più dall'Azienda Industriale di Lugano (AIL).”</em></p> <p style="font-weight: 400;">Alloggi Ticino ammortizzerà l’investimento in soli 16 anni - con un rendimento del capitale investito superiore al 6% - ma l’impianto continuerà a produrre energia gratis per molti anni ancora. La durata di vita degli impianti fotovoltaici è attualmente di 30 anni circa. Quindi grandi benefici in vista per il proprietario e gli inquilini tra 15 anni. Per questo motivo l’esperienza acquisita a Novazzano verrà replicata in altri palazzi di proprietà di Alloggi Ticino.</p> <p style="font-weight: 400;">«Il nostro prossimo obiettivo – afferma sempre Rolf Würth – è di sfruttare il 100% dell’energia prodotta, ad esempio grazie all’installazione di una termopompa al posto dell’olio combustibile. In questo modo il ritorno economica sarà ancora maggiore». Tra tanti vantaggi tiene però a segnalare «l’aumento dell’onere amministrativo perché la fatturazione della corrente elettrica viene effettuata direttamente da noi». Se questo dovesse risultare un freno, vi è la possibilità di conferire l’incarico all’esterno, alla stessa azienda distributrice o un’azienda specializzata nella gestione amministrativa.</p> <p style="font-weight: 400;">L’idea è subito piaciuta al WWF. Anche perché in Ticino sono circa 12 mila le palazzine con tre o più appartamenti e se anche solo la metà di loro venisse munita di impianti fotovoltaici si potrebbe produrre il 20% dei consumi di energia elettrica. Sostituendo così metà della produzione nucleare senza sovraccaricare le linee di distribuzione e senza incidere sui costi, anzi, al contrario, ricavandone un beneficio. Il WWF auspica pertanto che questo esempio venga presto replicato da altri proprietari di immobili.</p> <p style="font-weight: 400;"><strong><em>Francesco Maggi<br />Segretario WWF</em></strong></p> <p> </p>

<p>Il Canton Ticino è ricco di sole e la posa di un impianto fotovoltaico che permetta di rendere completamente o parzialmente autosufficiente l'immobile dal profilo energetico, è una possibilità indubbiamente interessante.<br /><br />Per intanto però sono in pochi a farne uso e le esperienze e le certezze sono assai limitate. Una buona informazione sull'argomento è quindi quanto mai benvenuta.<br /><br />Per saperne di più, sulla scorta di un'esperienza concreta sia per quanto attiene le condizioni e i lavori di installazione dell'impianto, sia per i rapporti con la locale azienda elettrica che riprende l'energia in eccesso, sia per i rapporti con gli inquilini e per come addebitare loro i costi dell'energia, segnaliamo l'invito del WWF a partecipare alla<br /><br /><strong>cerimonia di consegna del riconoscimento "Il sole sul tetto",<br />che verrà attribuito a Alloggi Ticino SA e a Elettricità Bronz SA</strong><br /><br />per il loro innovativo progetto che concerne una casa con più appartamenti.<br /><br />La manifestazione avrà luogo:<br /><br /><strong>sabato 6 maggio dalle ore 15.00 alle 16.00 a Novazzano<br />in via Ronco 2, luogo di situazione dell'impianto premiato.</strong><br /><br />Sarà l'occasione per sentire le prime esperienze in un ambito senz'altro innovativo, ancora poco definito e per un costruttivo scambio d'idee.<br /><br /><br />Di seguito l'invito degli organizzatori<br /><br /><strong>Giornate del sole 2017 – Cerimonia di consegna del riconoscimento WWF Il sole sul tetto 2017</strong><br /><br />Siete calorosamente invitati alla consegna del riconoscimento WWF ‘Il sole sul tetto 2017’ che quest’anno per la prima volta avverrà nell’ambito delle giornate del sole (<a href="http://www.tagedersonne.ch/it/home/" title="http://www.tagedersonne.ch/it/home/">http://www.tagedersonne.ch/it/home/</a>).<br /><br />Il riconoscimento sarà attribuito ad<span> </span><strong>Alloggi Ticino SA e Elettricità Bronz</strong><span> </span>SA per l’innovativo progetto ‘sole per gli inquilini’.<br />Gli inquilini dei 52 appartamenti dello stabile in via Ronco 1 a Novazzano di proprietà della Alloggi Ticino SA acquistano l’energia direttamente prodotta sul loro tetto!<br /><br /><strong>Data</strong>: sabato 6 maggio 2017, ore 15:00<br /><strong>Dove</strong>: Novazzano, via Ronco 1<br /><strong>Programma</strong>:</p> <ul> <li>Presentazione del progetto da parte di<span> </span><strong>Rolf Würth</strong>, Alloggi Ticino e<span> </span><strong>Egidio Bronz</strong>, Elettricità Bronz SA</li> <li>Lettura della laudatio e consegna del riconoscimento,<span> </span><strong>Massimo Mobiglia</strong>, presidente WWF Svizzera italiana</li> <li>Visita impianti</li> <li>Piccolo rinfresco offerto da Alloggi Ticino<br /> </li> </ul>

<p><span>Temi come il risparmio energetico e la produzione da fonti rinnovabili di calore e corrente elettrica sono sempre più di attualità di fronte al costante aumento dei costi dell’energia ed alla necessità di assicurare il nostro approvvigionamento energetico nel medio e lungo termine, soprattutto in vista della trasformazione in corso della nostra infrastruttura energetica nazionale, che porterà ad esempio alla chiusura entro il 2019 della centrale nucleare di Mühleberg.</span><br /><br /><span>Gli imprenditori e i proprietari di immobili sono due categorie particolarmente interessate a queste problematiche ed al loro impatto economico, in quanto l’edificato è uno dei settori maggiormente energivori della nostra economia. Questa loro sensibilità, coadiuvata dai programmi di incentivazione da parte di Confederazione, cantoni e comuni, ha spinto molti proprietari ticinesi ad investire nel settore energetico negli ultimi anni, seppur in modo meno accentuato di quanto avviene nel resto del nostro Paese. Infatti, operazioni di questo tipo sono spesso frenate dalla scarsa conoscenza delle soluzioni tecniche disponibili o dall’inconsapevolezza del loro effettivo ritorno economico.</span><br /><br /><span>L’effettivo risparmio energetico derivante dalla coibentazione di un edificio abitativo piuttosto che di uno stabile produttivo è da valutare caso per caso. Nell’eventualità di una ristrutturazione, interventi specifici su tetto, pareti ed infissi sono da considerare nell’ottica di un’analisi globale di costi e benefici, considerando che i risparmi sui costi di riscaldamento possono essere sostanziali (fino al 15-20%) e che l’entità degli incentivi pubblici può superare il 10% dell’investimento a seconda dell’entità delle opere di ristrutturazione.</span><br /><br /><span>La sostituzione di un vecchio impianto di riscaldamento a gasolio ha un ritorno generalmente rapido grazie all’elevata efficienza delle moderne caldaie e al possibile accesso a combustibili meno onerosi oltre che a ridotto impatto ambientale. Tra le alternative disponibili, il pellet ha sicuramente molti pregi. La disponibilità di caldaie fino a 1MW di potenza e di reti di distribuzione capillari di pellet sfuso lo rende un’opzione competitiva anche per stabili di grandi dimensioni. Inoltre, il pellet permette un risparmio di circa il 30% rispetto al gasolio ed ha un impatto ambientale molto ridotto, soprattutto se prodotto a partire da residui di segatura prodotti da segherie e falegnamerie svizzere.</span><br /><br /><span>La ristrutturazione della copertura di uno stabile, spesso accompagnata dalla rimozione di coperture in Eternit nel caso di edifici industriali, risulta spesso nella nuova disponibilità di tetti con notevoli superfici e buone condizioni di irraggiamento per la produzione di energia fotovoltaica. Molti proprietari di stabili industriali si sono visti proporre da vari enti, tra cui alcune aziende elettriche, dei contratti di affitto dei loro tetti per lo sfruttamento di un impianto fotovoltaico di proprietà dell’ente stesso per un periodo di circa 20 anni. Pur trattandosi di offerte indubbiamente interessanti, i proprietari spesso non dispongono delle informazioni necessarie per valutarne la convenienza a paragone con un loro investimento autonomo in un impianto.</span><br /><span>Nella congiuntura attuale, una valutazione di convenienza va certamente a favore dell’investimento in un proprio impianto, pur considerando le modifiche che saranno presumibilmente apportate alla politica di incentivazione federale all’energia fotovoltaica tramite la rimunerazione a copertura dei costi (RIC). Gli imprenditori ed i proprietari interessati sono quindi incoraggiati a rivolgersi ad uno specialista per un’analisi dei costi e del rendimento energetico ed economico di un impianto di loro proprietà.</span><br /><br /><span>Wullschleger Group ha recentemente iniziato una campagna di rivalutazione energetica del proprio parco immobiliare, investendo in sistemi di generazione di calore a biomassa, nella coibentazione dei propri edifici e nella costruzione di impianti fotovoltaici sui tetti di alcuni dei propri siti produttivi.</span><br /><span>In qualità di proprietario immobiliare, questa operazione gli ha innanzitutto permesso di garantirsi un sostanziale risparmio sui costi di riscaldamento invernale. In seguito, due impianti fotovoltaici – uno da 450kW presso la Geniomeccanica SA di S. Antonino ed un secondo da 285kW sul capannone della PRECO SA di Balerna – progettati, finanziati e costruiti autonomamente, garantiranno al gruppo un ritorno economico pari al doppio di quanto avrebbe realizzato cedendo a terzi l’usufrutto dei suoi tetti.</span><br /><span>In quanto imprenditore attivo da oramai diversi anni nel settore energetico, quest’operazione gli permette di sperimentare al proprio interno una grande varietà di sistemi energetici, di soluzioni tecniche e di servizi che propone alla propria clientela. Oltre ai pannelli solari termici sottovuoto ad alta efficienza ed alla grande offerta di stufe e caldaie a pellet, sono da sottolineare il servizio di distribuzione di pellet sfuso di qualità svizzera supportato dal nuovo centro di smistamento di S. Antonino con 1200 tonnellate di capacità, e la fornitura di servizi “chiavi in mano” per la costruzione di impianti fotovoltaici associata alla ristrutturazione di tetti ed edifici. In caso di interesse, rivolgersi a </span><span id="cloak91491"><a>[email protected]</a></span><span>.</span><br /><br /><strong><em>Ing. Paolo Bosshard</em></strong></p>

<p><strong>Notizie Flash</strong></p> <p><strong>Dal 2014 il riscaldamento costerà di più. Conviene adottare per tempo gli accorgimenti necessari.</strong></p> <p>Con effetto all’anno prossimo la tassa sul CO2 per il combustibile aumenterà in modo importante: 6.5 centesimi per litro di olio di riscaldamento, che passerà quindi dagli attuali 9.5 centesimi/litro a 16 centesimi/litro mentre il gas verrà aumentato di 5 centesimi/metro cubo, passando dagli attuali 7 a 12 centesimi.</p> <p>Più in concreto, per ogni 1’000 litri di nafta consumata, la tassa che grava la fattura passerà da fr. 95 a fr. 160.</p> <p>Le conseguenze di questo aumento si faranno indubbiamente sentire nelle fatture a venire e toccheranno tutti: i proprietari alla ricezione della fattura d’acquisto, gli inquilini alla ricezione del conguaglio spese accessorie.</p> <p>L’aumento della tassa è stato deciso perché la Svizzera non ha aggiunto l’obiettivo di riduzione delle emissioni di CO2 fissato per il 2012. Invece di riuscire a ridurre le emissioni di anidride carbonica portandole al 79% delle emissioni del 1990, le stesse sono rimaste pressoché invariate. Da qui l’introduzione di questo aumento della tassa.</p> <p>Un contenimento dell’aumento delle spese di riscaldamento può quindi solo passare attraverso una riduzione dei consumi; allo scopo si consiglia di rileggere i consigli e il materiale informativo per ridurre il consumo energetico e di informarne in merito anche i vostri inquilini. Si rimanda quindi al nostro apposito articolo apparso su EF 1/2013 pag. 19 e disponibile anche al nostro sito<span> </span><a href="http://www.catef.ch/">www.catef.ch</a><span> </span>(info giuridiche – articoli informativi – energia – “Come fare a risparmiare sui costi di riscaldamento evitando nel contempo la formazione di muffa nell’ente locato”) e alla numerosa documentazione dell’ufficio cantonale e federale in materia di energia.</p> <p style="text-align: left;" align="right"><strong><em>RG</em></strong></p> <p> </p>

<p>Nel foglio ufficiale del 30 aprile u.s. è apparsa una comunicazione indirizzata a tutti i proprietari d’immobili in merito all’obbligo di adeguamento della messa a terra di tutti gli impianti elettrici degli edifici.</p> <p>Le Associazioni delle aziende elettriche, degli installatori elettricisti, degli acquedotti ticinesi, dei controllori di impianti elettrici, l’ispettorato federale degli impianti a corrente forte e la SUVA invitavano tutti i proprietari di immobili a contattare un installatore elettricista abilitato (affiliato AIET o con autorizzazione ESTI) affinché verifichi lo stato della messa a terra e, se necessario, proceda in tempi brevissimi ad adeguare la messa a terra alle nuove disposizioni.</p> <p>Venendo man mano le tradizionali condotte in ferro sostituite con materiali di ultima generazione e quindi non conduttivi, la messa a terra degli impianti elettrici, che per gli edifici veniva tradizionalmente allacciata alle condotte dell’acqua potabile, non sarà più garantita.</p> <p>L’invito ad un intervento entro breve, era dettato anche dal fatto che si voleva avvisare per tempo i proprietari perché verosimilmente nei prossimi 2 anni tratte intere o parziali di reti di tubazioni verranno sostituite con tubi non conduttivi.</p> <p>Quest’informazione, che è stata confermata in un apposito prospetto inviato in molti fuochi del Cantone, ha originato nei proprietari molti interrogativi. Le associazioni sopra citate hanno quindi deciso di coordinare una presa di posizione comune con informazioni più dettagliate. Non appena disporremo di notizie più precise, riprenderemo l’argomento su Economia Fondiaria, alfine di poter fornire un’informazione completa.</p> <p><strong><em>RG</em></strong></p> <p> </p>

<p>La nostra società è sempre più avida di energia. Basta pensare all’aumento inarrestabile di veicoli, e soprattutto di quelli grossi come i SUV, alle nuove edificazioni, all’aumento demografico a livello mondiale, all’uso sempre più frequente di apparecchi alimentati da energia elettrica. In evidente contrapposizione con questa tendenza l’opinione pubblica giustamente si sta opponendo all’uso di energia nucleare e di quella petrolifera. Per quanto attiene all’uso dell’energia nucleare, i disastri di Cernobil e di Fukushima sono sufficientemente eloquenti per creare un giusto timore di ulteriori disastri. Se gli incidenti del nucleare hanno conseguenze catastrofiche per intere popolazioni, disastri messi poi ampiamente in evidenza dai media, anche l’energia petrolifera ha fatto notevoli disastri, meno appariscenti ma forse non meno gravi. Basta pensare agli inquinamenti causati da navi petrolifere, alle perdite di petrolio da piattaforme marine, a perdite di petrolio e di altri derivati del petrolio in tutti i trasporti che giornalmente transitano sulle nostre strade. Questi disastri, grandi e meno grandi non sono stati tutti quantificati e li abbiamo in gran parte dimenticati, ciò nondimeno ci sono stati e non conosciamo le loro conseguenze sul nostro ambiente marino e terrestre.<br />Oltre al fatto che ci avviciniamo fra alcuni decenni all’esaurimento delle risorse petrolifere e che quindi dobbiamo aspettarci ad un notevole aumento dei loro prezzi, la combustione di prodotti petroliferi inquina per emissioni di CO2 e polveri fini<br />L’energia nucleare sarebbe un’ energia pulita - fatta riserva del problema non risolto delle scorie - e praticamente inesauribile. Tuttavia la mancanza oggi di una sicurezza sufficiente ci porta a giusta ragione a volerci distanziare da questa energia.</p> <p>Fin qui siamo tutti d’accordo; il problema nasce con la consapevolezza che oggi il 40% dell’energia consumata proviene dal nucleare e una gran parte dell’energia consumata per i trasporti proviene dal petrolio. Dobbiamo quindi risolvere questo quesito.<br />Le soluzioni sono teoricamente molto semplici:</p> <ol> <li>incentivare la produzione e l’uso di energie alternative o rinnovabili</li> <li>risparmiare energia</li> </ol> <p>Ho detto che le soluzioni sono semplici teoricamente, un po’ meno praticamente ed il dubbio che non si riesca a raggiungere gli obbiettivi declamati dal nostro governo (e non solo da lui) nei tempi previsti è certamente lecito.</p> <p>Le fonti di energie alternative o rinnovabili note oggi sono: energia solare, energia eolica, biomassa, geotermica, legno.<br />L’energia solare è probabilmente quella che nei prossimi anni potrà dare il maggior contributo. Infatti già oggi troviamo sul mercato pannelli solari termici e fotovoltaici in grado di sfruttare l’energia solare <strong>gratuita</strong> per produrre l’acqua sanitaria nelle nostre case, contribuire al riscaldamento nei periodi invernali e produrre energia elettrica da immettere nella rete. Questi pannelli , soprattutto quelli ad acqua, sono oggi una soluzione a portata di mano sia dal punto di vista finanziario che tecnico (installazione su immobili nuovi e vecchi assai poco problematico). <br />Se siamo consapevoli che oltre il 30% dell’energia consumata è destinata al riscaldamento di abitazioni, non possiamo esimerci dal considerare di ridurre il consumo energetico dei nostri immobili e dall’impiegare altre fonti energetiche del petrolio o dell’energia elettrica (se menziono quest’ultima è perché il governo vorrebbe impedire di utilizzare l’energia elettrica troppo pregiata per il riscaldamento delle abitazioni).</p> <p>Una interessante sorgente energetica, già collaudata e introdotta con successo sul nostro mercato, è quella dei pellets. Questi sono prodotti con gli scarti delle segherie. Sono pertanto composti da segatura di legno senza aggiunte chimiche o di altro genere, bruciano dunque completamente e sono considerati neutrali nell’ottica di emissioni di CO2. Dunque un prodotto ecologico, rinnovabile e per di più economico. Infatti confrontato con il prezzo attuale dell’olio da riscaldamento è più conveniente. A questo vantaggio si aggiunge il risparmio dei costi di manutenzione dei serbatoi a nafta e dei rispettivi controlli ufficiali.<br />Chiunque dovesse nei prossimi tempi sostituire una caldaia a nafta avrebbe vantaggio a valutare l’installazione di un impianto a pellets.</p> <p>L’integrazione di un tale impianto con dei pannelli solari per la produzione di acqua sanitaria e che d’inverno contribuiscono al riscaldamento, è oggi certamente un’opzione valida, tecnicamente abbastanza facile da realizzare ed assai economica.</p> <p>Le altre energie menzionate richiedono forse ancora maggiori sforzi di sviluppo tecnologico prima di essere usati.<br />Quella eolica non è certamente a portata del cittadino e può essere realizzata solo in grande scala, ma in Svizzera gli spazi sono molto limitati. Inoltre è in conflitto con le esigenze di protezione del paesaggio (vedi parco eolico Gottardo).<br />Quella geotermica è certamente un’alternativa interessante per il riscaldamento degli edifici. Richiede però oggi ancora investimenti assai costosi e necessita di autorizzazioni particolari per la perforazione delle sonde. <br />Con la biomassa si può certamente contribuire almeno marginalmente alla produzione di energia, ma secondo me rimarrà sempre una misura accompagnatrice.</p> <p>Fatto il giro delle energie alternative rinnovabili, dobbiamo riconoscere che non saremo mai in grado di supplire quelle a base di petrolio e del nucleare. <br />Quindi, se vogliamo in un futuro non troppo lontano evitare di accendere la luce ma rimanere al buio per mancanza di elettricità, o peggio vedere le nostre case raffreddarsi per mancanza di elettricità o di olio da riscaldamento, non rimane altra soluzione che ridurre i consumi, a partire da subito.<br />Ridurre i consumi significa isolare le case. Il problema non si pone per le abitazioni nuove che sono costruite oggi tutte secondo le nuove normative per il risparmio energetico. Più difficile è il risanamento di edifici esistenti (che rappresentano oggi la grande parte del nostro patrimonio immobiliare), soprattutto quelli con facciate di un certo pregio. Infatti per isolare un edificio occorre «incollare» sulla facciata dei pannelli termoisolanti dallo spessore di 13-16 cm, rifare un intonaco e adattare tutti i davanzali , le tapparelle, gelosie o rolladen, porte e finestre alle nuove esigenze. A dipendenza del tipo di costruzione l’operazione può essere finanziariamente abbordabile o esosa.<br />Comunque sia, in base al programma federale per il risanamento degli edifici, è possibile ottenere delle sovvenzioni dell’ordine di grandezza di 70.- CHF al m2 per la sostituzione di finestre e 40.- CHF/m2 per l’isolamento termico delle facciate, ovviamente a certe condizioni (vedi <a href="http://www.ilprogrammaedifici.ch/">www.ilprogrammaedifici.ch</a>).</p> <p>Il proprietario di un immobile a reddito si trova davanti al dilemma di doversi sobbarcare l’investimento del risanamento potendo ribaltare i costi agli inquilini solo in minima parte benché questi siano i primi a beneficiare della miglioria con una sensibile riduzione di costi di riscaldamento.<br />Penso che una modifica della legge su questo argomento sia assolutamente necessaria e vada promossa.</p> <p>Ad ogni modo, da oggi dobbiamo volenti o nolenti, rivedere i nostri concetti e le nostre convinzioni riguardo a tutti i problemi degli immobili legati al consumo energetico.</p> <p> </p> <p style="text-align: left;" align="right"><strong><em>Ing. Carlo Wullschleger</em></strong></p> <p> </p>

<p>Due nuove possibilità per il riscaldamento degli immobili, in alternativa a quelle sinora utilizzate, stanno per entrare nella fase di realizzazione nel Bellinzonese: si tratta dei progetti Metanord e Teris.<br />La prima prevede una rete di distribuzione di gas metano, mentre la seconda assicurerà il riscaldamento e la fornitura d’acqua calda mediante il calore prodotto dal termovalorizzatore di Giubiasco. Queste soluzioni possono rivestire molto interesse sia per chi prevede di costruire a nuovo, sia per chi sta valutando la sostituzione dei propri impianti con nuovi più efficienti dal punto di vista energetico o per chi ha già ricevuto dal Cantone l’ordine per il risanamento entro il 31 dicembre 2013 della propria cisterna per il gasolio<br />La CATEF di Bellinzona ha organizzato lo scorso 30 maggio a Giubiasco una serata informativa per offrire ai vari interessati la possibilità di ottenere direttamente dai responsabili (ing. Hladik per Metanord e ing. Fabiano per Teris) ogni informazione utile sui due progetti al fine di meglio ponderare eventuali decisioni d’adesione.<br />Visto l’interesse per questo tema, riteniamo utile dare un’informazione generale a chi non ha potuto partecipare, riportando i punti principali della serata.<br />Diversi sono gli elementi che dal punto di vista ambientale depongono a favore d‘entrambe le soluzioni, vista l’importante riduzione di polveri fini e di CO2 che si potrà raggiungere. All’interno dei singoli stabili sarà inoltre possibile recuperare spazi anche importanti sinora destinati alle centrali di produzione del calore. In particolare con Teris non si dovrà più disporre di caldaie e bruciatori propri, dato che le reti di distribuzione porteranno il calore e l’acqua calda sanitaria direttamente negli immobili. Anche con Metanord non saranno necessari grandi spazi, poiché i bruciatori e le caldaie per il gas sono di dimensioni molto più contenute rispetto a quelli per il gasolio. In entrambi i casi non sono più necessarie cisterne per lo stoccaggio del combustibile.<br />Una differenza sostanziale fra i due progetti è data dal fatto che l’energia calorica totale distribuita da Teris ha un limite di ca. 47'500 MWh/anno mentre il gas di Metanord è praticamente illimitato per il Bellinzonese. Questo determina un notevole divario fra le due soluzioni in particolare per quanto riguarda l’estensione della rete di distribuzione e il genere di stabili da servire. <br />Dal punta di vista esecutivo abbiamo la seguente situazione:<br /><strong>Metanord:</strong> Sinora sono stati posati circa 35 km di rete di distribuzione (pari a circa il 10% del totale) approfittando anche di lavori stradali nei vari comuni.<br />Entro la fine del 2011 si arriverà a Rivera. Nel 2013 si inizierà ad’allacciare i comuni del Bellinzonese, permettendo così di completare la maggior parte della rete entro la fine del 2017.<br /><strong>Teris:</strong> I lavori inizieranno ancora nel 2011, rendendo possibili i primi allacciamenti già dal 2012 e completare l’intera rete fra il 2012 e il 2013 per la parte a sud dell’impianto di Giubiasco ed entro il 2017 per la parte a nord.<br />Passiamo a illustrare le caratteristiche principali dei due progetti.</p> <p><strong>Progetto Metanord</strong><br />La Metanord è un’azienda ticinese di diritto privato con sede a Bellinzona. I principali azionisti sono AET, BKW e Renova SA, ognuna con il 30% delle azioni e SES per il restante 10%. Il suo scopo è la progettazione, la costruzione e la gestione di gasdotti nel Vedeggio e nel Sopracenri. La sua rete è allacciata al gasdotto di Lugano.<br />Nei comuni ove ha ottenuto la concessione (20 anni) s’impegna a fornire il gas a ognuno che ne fa richiesta, prelevando un contributo unico uguale per tutti gli utenti, indipendentemente dalla localizzazione.<br /><br /><em>Cartina rete di distribuzione </em><br /><strong><img src="http://www.catef.ch/html/img/clip_image002.jpg" border="0" alt="" width="641" height="533" /></strong></p> <p><em>Schema contributo allacciamento</em><br />Siccome Metanord distribuisce gas e non calore, ogni utente deve provvedere all’istallazione degli impianti necessari (caldaia e bruciatore). Per gli impianti esistenti, in determinate situazioni, è possibile mantenere la caldaia e sostituire unicamente il bruciatore.<br /><img src="http://www.catef.ch/html/img/clip_image004.jpg" border="0" alt="" width="347" height="321" /><br /><br />In sostanza Metanord esegue a sue spese le condotte d’allacciamento sino al confine di proprietà, mentre all’interno del fondo i lavori sono eseguiti dal proprietario, a proprie spese, mediante installatori autorizzati.</p> <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tbody> <tr> <td colspan="4" valign="top"><br /><strong>Contributo allacciamento (valido dal 01/10/2010)</strong></td> </tr> <tr> <td width="34" height="25" valign="top"> <p> </p> </td> <td width="351" valign="top"> <p> </p> </td> <td width="141" valign="top"> <p> </p> </td> <td width="115" valign="top"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td width="34" height="35" valign="top"> <p align="center"><strong>A</strong></p> </td> <td width="351" valign="top"> <p>Entro gli 8 m dalla mezzeria della strada ove esiste la tubazione fino al confine di proprietà ed un massimo di 1,5 pollici</p> </td> <td width="141" valign="top"> <p align="right">Contributo fisso</p> </td> <td width="115" valign="top"> <p align="right">CHF 1'471.-</p> </td> </tr> <tr> <td width="34" height="35" valign="top"> <p align="center"><strong>B</strong></p> </td> <td width="351" valign="top"> <p>Ad ogni m aggiuntivo per posa tubo e scavo</p> </td> <td width="141" valign="top"> <p align="right">Contributo CHF/m</p> </td> <td width="115" valign="top"> <p align="right">CHF   136.-</p> </td> </tr> <tr> <td width="34" height="35" valign="top"> <p align="center"><strong>D</strong></p> </td> <td width="351" valign="top"> <p>Ad ogni pollice aggiuntivo per allacciamenti con diametri superiori a 1,5’</p> </td> <td width="141" valign="top"> <p align="right">Contributo CHF/pollice</p> </td> <td width="115" valign="top"> <p align="right">CHF   526.-</p> </td> </tr> <tr> <td width="34" height="35" valign="top"> <p align="center"><strong>E</strong></p> </td> <td width="351" valign="top"> <p>Contatore da G2.5 a G4 (4-6 m3/h Max)</p> </td> <td width="141" valign="top"> <p align="right">Contributo fisso</p> </td> <td width="115" valign="top"> <p align="right">CHF   431.-</p> </td> </tr> <tr> <td width="34" height="35" valign="top"> <p align="center"><strong>F</strong></p> </td> <td width="351" valign="top"> <p>Contatore da G6 a G16 (10.25m3/h Max)</p> </td> <td width="141" valign="top"> <p align="right">Contributo fisso</p> </td> <td width="115" valign="top"> <p align="right">CHF   841.-</p> </td> </tr> <tr> <td width="34" height="35" valign="top"> <p align="center"><strong>G</strong></p> </td> <td width="351" valign="top"> <p>Contatore G25 (40 m3 /h Max)</p> </td> <td width="141" valign="top"> <p align="right">Contributo fisso</p> </td> <td width="115" valign="top"> <p align="right">CHF 1'262.-</p> </td> </tr> <tr> <td width="34" height="35" valign="top"> <p align="center"><strong>H</strong></p> </td> <td width="351" valign="top"> <p>Contatori oltre G25</p> </td> <td width="141" valign="top"> <p align="right"> </p> </td> <td width="115" valign="top"> <p align="right">su richiesta</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><strong>Il Contributo di allacciamento fino al confine di proprietà mediamente è di ca. 2’000 – 3'000.-</strong><strong>CHF. </strong><br /><em>Tariffe per i consumi</em><br />Tariffe per uso civile, artigianale, industriale valide dal 1.10.2010</p> <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tbody> <tr> <td colspan="3">a) Tariffa fissa: <strong>20 CHF/mese </strong>(indipendente dal consumo)</td> </tr> <tr> <td colspan="3">b) Tariffa al consumo in 2 scaglioni:</td> </tr> <tr> <td width="11%"> </td> <td width="37%">da 0 – 24000 m3:             </td> <td width="52%">6,0 cts/kWh (ca. 63,6 cts/m3)</td> </tr> <tr> <td> </td> <td>tassa CO2</td> <td>0,648 cts/kWh (ca.   6,9 cts/m3)</td> </tr> <tr> <td> </td> <td>Totale</td> <td><strong>6,648 cts/kWh (ca. 70,5 cts/m3)</strong></td> </tr> <tr> <td> </td> <td colspan="2">(un m3 è ca. equivalente a un litro di gasolio)</td> </tr> <tr> <td> </td> <td>oltre 24000 m3:</td> <td>5,6     cts/kWh (ca. 59,4 cts/m3)</td> </tr> <tr> <td> </td> <td>tassa CO2</td> <td>0,648 cts/kWh (ca.   6,9 cts/m3)</td> </tr> <tr> <td> </td> <td>Totale</td> <td><strong>6,248 cts/kWh (ca. 66,3 cts/m3)</strong></td> </tr> <tr> <td> </td> <td> </td> <td> </td> </tr> </tbody> </table> <p><br /><strong>Oltre i 500 kW di potenza installata vengono stabilite delle tariffe  speciali</strong><br /><em>Confronto dei costi con altri vettori energetici</em></p> <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tbody> <tr> <td width="79" height="35" valign="top"><strong>in CHF</strong></td> <td width="68" align="right" valign="top"> <p><strong>gas</strong></p> </td> <td width="68" align="right" valign="top"> <p><strong>solare</strong><strong>/gas</strong></p> </td> <td width="68" align="right" valign="top"> <p><strong>olio</strong></p> </td> <td width="68" align="right" valign="top"> <p><strong>solare</strong><strong>/olio</strong></p> </td> <td width="68" align="right" valign="top"> <p><strong>legna</strong></p> </td> <td width="71" align="right" valign="top"> <p><strong>pellets</strong></p> </td> <td width="73" align="right" valign="top"> <p><strong>pompa calore el. </strong><strong>(aria)</strong></p> </td> <td width="73" align="right" valign="top"> <p><strong>pompa calore el.</strong> <strong>(geot.)</strong></p> </td> </tr> <tr> <td width="79" height="25" valign="top"> <p>investimento.</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">12‘000</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">28‘000</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">15‘000</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">31‘000</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">19‘000</p> </td> <td width="71" valign="top"> <p align="right">40‘000</p> </td> <td width="73" valign="top"> <p align="right">25‘000</p> </td> <td width="73" valign="top"> <p align="right">45‘000</p> </td> </tr> <tr> <td width="79" height="25" valign="top"> <p>ammortamento</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">1‘090</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">2‘016</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">1‘189</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">2‘114</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">1‘613</p> </td> <td width="71" valign="top"> <p align="right">3‘214</p> </td> <td width="73" valign="top"> <p align="right">2‘249</p> </td> <td width="73" valign="top"> <p align="right">3‘370</p> </td> </tr> <tr> <td width="79" height="25" valign="top"> <p>spazio</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">35</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">70</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">174</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">209</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">276</p> </td> <td width="71" valign="top"> <p align="right">174</p> </td> <td width="73" valign="top"> <p align="right">105</p> </td> <td width="73" valign="top"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td width="79" height="25" valign="top"> <p>manutenzione.</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">428</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">520</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">625</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">600</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">700</p> </td> <td width="71" valign="top"> <p align="right">700</p> </td> <td width="73" valign="top"> <p align="right">300</p> </td> <td width="73" valign="top"> <p align="right">300</p> </td> </tr> <tr> <td width="79" height="25" valign="top"> <p>energia</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">1‘474</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">1‘499</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">1‘870</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">1‘496</p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right">1‘412</p> </td> <td width="71" valign="top"> <p align="right">1‘608</p> </td> <td width="73" valign="top"> <p align="right">1‘652</p> </td> <td width="73" valign="top"> <p align="right">1‘086</p> </td> </tr> <tr> <td width="79" height="25" valign="top"> <p><strong>totale annuo</strong></p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right"><strong>3‘427</strong></p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right"><strong>4‘105</strong></p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right"><strong>3‘858</strong></p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right"><strong>4‘419</strong></p> </td> <td width="68" valign="top"> <p align="right"><strong>4‘003</strong></p> </td> <td width="71" valign="top"> <p align="right"><strong>5‘696</strong></p> </td> <td width="73" valign="top"> <p align="right"><strong>4‘306</strong></p> </td> <td width="73" valign="top"> <p align="right"><strong>4‘791</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Va infine rilevato che con il gas non si è limitati al solo riscaldamento degli immobili e all’acqua calda sanitaria, ma, segnatamente nelle nuove costruzioni, è possibile utilizzarlo anche per la cucina, i grill, per le pompe di calore a gas e per la micro co-generazione elettrica.<br />I principali vantaggi indicati da Metanord per gli utenti sono così riassunti</p> <p>Segnatamente su quest’ultimo punto Metanord pone l’accento sul ruolo del gas naturale nell‘ambito dell’orizzonte energetico 2020 della Svizzera al fine di ridurre la portata dei vettori petroliferi in favore di un miglioramento ambientale e di un’accresciuta diversificazione delle fonti energetiche.<br />Va infine osservato che per gli stabili esistenti, eventuali interessati all’allacciamento alla rete del gas potranno chiedere la proroga del termine di risanamento della loro cisterna per il gasolio.<br /><strong>Teris</strong><br />Teris è una società anonima di dritto pubblico i cui azionisti sono l’AET (60%) e l’ACR (azienda cantonale rifiuti, 40%) ed è stata costituita sulla base di una delle condizioni poste dalla licenza di costruzione del termovalorizzatore di Giubiasco, con la quale si chiedeva d’attuare <em>la distribuzione di calore per il riscaldamento degli edifici e per la produzione di acqua calda, ricuperando l’energia prodotta dalla combustione dei rifiuti</em>. In seguito nella SA s’inseriranno anche le aziende municipalizzate di Bellinzona. Per statuto a presiedere il Teris SA è il sindaco di turno del Comune di Giubiasco (attualmente l’avv. Andrea Bersani).<br />La distribuzione di calore avrà un influsso rilevante sulla qualità dell’aria, poiché eviterà di consumare 4'750’000 litri di gasolio all’anno con una riduzione annua dell’emissione di CO2 pari a 12’700 ton. Si prevedono inoltre riduzioni anche delle particelle fini e degli ossidi di azoto. Teris sfrutta un’energia rinnovabile e non provoca alcun rischio ambientale (inquinamento, odore, rumori), in quanto trasporta semplicemente acqua calda.<br />Il calore sarà distribuito mediante condotte di andata con una temperatura sino a 105 gradi e condotte di ritorno, entrambe opportunamente isolate termicamente. Sono previste caldaie di “back-up”, sia per coprire le punte dei consumi, sia per garantire nella misura dell’80% la sicurezza d’approvvigionamento nel caso d’interruzione di tutte le linee di combustione dei rifiuti.<br />L’investimento previsto è di 50 Mio. di Fr. e verrà portato a termine entro il 2017.<br />Come detto Teris porta il calore direttamente negli edifici, pertanto non sono necessarie ulteriori istallazioni, ossia né bruciatore, né caldaia.<br />Visto che la quantità di calore distribuibile non può superare un certo quantitativo annuo, Teris intende privilegiare in un primo tempo l’approvvigionamento di grossi utenti, quali stabili amministrativi, centri scolastici, serre agricole, ecc. Ovviamente se lungo i tracciati delle condotte di distribuzione ci fossero altri interessati, Teris esaminerà la possibilità di soddisfare anche queste richieste. Chiaramente la già citata limitazione quantitativa esclude la possibilità di allacciare tutti i richiedenti.<br /><em>Rete di distribuzione</em><br /><img src="http://www.catef.ch/html/img/clip_image006.jpg" border="0" alt="" width="418" height="322" /></p> <p><img src="http://www.catef.ch/html/img/clip_image008.gif" border="0" alt="" width="349" height="262" /><br /><em>Schema per il contributo per l’allacciamento</em></p> <p><em>Costi di base</em></p> <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tbody> <tr> <td valign="top"> <p><strong> </strong></p> </td> <td valign="top"> <p><strong>Potenza </strong><br /><strong>istallata</strong><br /><strong>kW</strong></p> </td> <td valign="top"> <p><strong>Consumo</strong><br /><strong>teorico</strong><br /><strong>kW/h/a</strong></p> </td> <td valign="top"> <p><strong>Tassa</strong><br /><strong>allacciamento</strong><br /><strong>TA1 </strong><br /><strong>(CHF)</strong></p> </td> <td valign="top"> <p><strong>Tassa </strong><br /><strong>base annua</strong><br /><strong>TAn (CHF)</strong></p> </td> <td valign="top"> <p><strong>Tassa </strong><br /><strong>consumo*</strong><br /><strong>TC (CHF)</strong></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p>Monofamigliare</p> </td> <td valign="top"> <p>10</p> </td> <td valign="top"> <p>18’000</p> </td> <td valign="top"> <p>20’800</p> </td> <td valign="top"> <p>700</p> </td> <td valign="top"> <p>1’200</p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p>Bifamigliare</p> </td> <td valign="top"> <p>50</p> </td> <td valign="top"> <p>90’000</p> </td> <td valign="top"> <p>24’000</p> </td> <td valign="top"> <p>3’500</p> </td> <td valign="top"> <p>6’030</p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p> </p> </td> <td valign="top"> <p>100</p> </td> <td valign="top"> <p>180’000</p> </td> <td valign="top"> <p>28’000</p> </td> <td valign="top"> <p>7’000</p> </td> <td valign="top"> <p>12’060</p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p> </p> </td> <td valign="top"> <p>250</p> </td> <td valign="top"> <p>450’000</p> </td> <td valign="top"> <p>40’000</p> </td> <td valign="top"> <p>16’300</p> </td> <td valign="top"> <p>30’150</p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p> </p> </td> <td valign="top"> <p>500</p> </td> <td valign="top"> <p>900’000</p> </td> <td valign="top"> <p>60’000</p> </td> <td valign="top"> <p>31’800</p> </td> <td valign="top"> <p>60’300</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><em>                                               * Misurata al contatore; 1L gasolio = 10 kWh</em></p> <p><em>Benefici tecnico-economici</em></p> <p>Teris assicura i seguenti benefici per gli utenti:</p> <p><em>Conclusioni</em><br />Per i proprietari di stabili del Bellinzonese si offrono due possibilità concrete per il riscaldamento in alternativa ai sistemi sinora utilizzati. La particolare situazione di ognuno assume il peso preponderante per una decisione in merito.<br />In tutti i casi, i tecnici delle due società sono a disposizione per ulteriori schiarimenti, come pure per il calcolo di preventivi attendibili senza impegno e senza spese.<br /><br />I loro recapiti sono i seguenti.<br /><br /><strong>Metanord:</strong><br />Metanord SA<br />CP 2085<br />6500 Bellinzona<br />Tel. 091.820.05.50<br /><span id="cloak58052"><a>[email protected]</a></span><br /><a rel="noopener" href="http://www.metanord.ch/" target="_blank">www.metanord.ch</a></p> <p><strong>Teris:</strong><br /><span>Teris SA</span><br /><span>Strada dell’argine 5</span><br /><span>6512 Giubiasco</span><br /><span>Tel. 091.850.06.24</span><br /><span id="cloak17389"><a>[email protected]</a></span><br /><a rel="noopener" href="http://www.teris.ch/" target="_blank">www.teris.ch</a></p> <p align="right"><strong><em>Ing. Vladko Minoli</em></strong></p>

<p><strong>Energia</strong></p> <p><strong>Modificata la Legge edilizia cantonale per favorire interventi di risparmio energetici</strong></p> <p>Alfine di incentivare gli interventi che riducono il consumo energetico negli immobili, il Parlamento ticinese ha adottato una modifica della Legge edilizia, che aumenta la superficie e il volume edificabile dell’immobile interessato. Di seguito si riportano i due nuovi articoli (40a e 40b LE) appena entrati in vigore.</p> <p> </p> <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tbody> <tr> <td width="103" valign="top"> <p class="testo_non_giust"><strong>Provvedimenti di efficienza energetica</strong><br /><strong>1. Superfici e distanze</strong></p> </td> <td width="552" valign="top"> <p class="testo_giust"><strong>Art. 40a (nuovo)</strong> 1Nell’ambito della costruzione di nuovi edifici, lo spessore dei muri perimetrali isolati termicamente è considerato parzialmente per il computo della superficie utile lorda (art. 38 cpv. 1), della superficie edificabile (art. 38 cpv. 2), della superficie edificata (art. 38 cpv. 3).<br />2Lo spessore dell’isolazione termica dei muri perimetrali di edifici esistenti non è computato nel calcolo delle superfici né nella misurazione delle distanze dal confine.<br />3La superficie utile lorda ammessa dai piani regolatori comunali è inoltre aumentata del 5% qualora i nuovi edifici o le modifiche di edifici esistenti presentino uno standard di efficienza energetica particolarmente elevato.<br />4Il Consiglio di Stato stabilisce mediante regolamento lo spessore massimo computabile ai sensi del cpv. 1 e i requisiti di efficienza energetica di cui al cpv. 3.</p> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td width="103" valign="top"> <p class="testo_non_giust"><strong>2. Altezza</strong></p> </td> <td width="552" valign="top"> <p class="testo_giust"><strong>Art. 40b (nuovo)</strong> Lo spessore dell’isolazione termica dei tetti, dei tetti piani, come pure quello dei bacini di ritenzione per l’accumulazione delle acque meteoriche sui tetti di edifici esistenti non è considerato nel computo dell’altezza.</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> </p>